Taxe d'Habitation très élevée

Question

Bonjour,

Je poste ce sujet suite à la réception de la taxe d'habitation pour cette année. Nous la recevons pour la 1er fois pour cette maison qui est sur Tourcoing (Nord).

Montant : 1799€

Informations nous concernant :

Pour un couple sans enfant non marié (concubinage),
salaire de 40.000€/an pour nous deux. En haut de l'avis d'imposition il est mis :

Designation    Nature   RFR       Parts-Année
Mme XXX  N*      S      16851       1,00 1
Mr XXX           R   
        
Maison de rue d'une surface de 120m², construit sur un terrain de 151m². façade de 9m ...

Je ne sais pas quoi vous donner comme informations, je trouve ce prix vraiment trop haut.

Pensez vous que le prix est juste ??

Comment faire pour pouvoir me faire justifier ce tarif ??

Merci d'avance.

jmp59 · Answer

Bonjour,

Pensez vous que le prix est juste ??  
Je ne sais pas ce que tu entends par "juste", mais c'est vraisemblablement "normal" bien qu'il soit difficile de juger étant donné les nombreux facteurs qui interviennent dans la détermination de la valeur locative brute qui sert de base pour le calcul des diverses cotisations.

Pour avoir des détails sur la façon dont est calculée cette valeur locative de ta maison il faut te rendre au Centre des finances publiques indiqué sur ton "Avis d'impôt". Mais ne te fais pas trop d'illusions quant à la possibilité d'obtenir une diminution.

Merci au passage à Madame Aubry et à Monsieur Delannoy

elricjean2 · Answer

Dans la majorité des cas, l'explication des taxes locales élevées n'est pas du tout récente mais vient du tarif au m² institué il y a 40 ans à la création des taxes locales.

Les éventuelles augmentations des taux n'ont fait qu'accentuer les disparités dans certaines villes.

Par exemple, à côté de chez moi, le tarif au m² est de 5,18 euros alors qu'il est de 2,79 euros dans ma ville, tarifs votés tous les deux en 1971, donc à même maison la valeur locative est presque 2 fois plus élevée.
Je paye donc beaucoup moins alors que les taux d'imposition de ma ville sont supérieurs à ceux de la ville d'à côté.

On parle toujours des taux d'imposition mais jamais des tarifs d'évaluation des propriétés :)

Pour répondre à la question, les revenus fiscaux de référence cumulés sont supérieurs à la limite prévue pour calculer la taxe en fonction de vos revenus.
A partir de là, vous vous retrouvez avec celle du logement.

Mais c'est sûr que ça commence à devenir un peu n'importe quoi, on trouve quand même des disparités hallucinantes selon les villes, j'ai 140 m² et ma taxe est de 480 euros !je ne suis pourtant pas dans un trou paumé ... mais très chanceux :)

bulou · Answer

c'est hyper cher ! mais lorsque vous avez acheté ou loué la maison vous ne vous étiez pas renseigné auprès des précédents propriétaires.A ce prix là il faut voir à déménager car c'est scandaleusement élevé comme montant.

elricjean2 · Answer

+1, 40000 euros de revenu imposable, c'est pile poil le salaire médian en france qui est de 1600 euros net imposable/mois selon l'insee, avec un salaire moyen à 2085 euros net.

1600 *12 *2 car couple = 38400.

Donc non, on n'est pas ici en présence de très bons revenus, tout juste moyens.

Ce n'est pour ça qu'il faut ce plaindre c'est sûr, mais de là à ce faire traiter de riche ... il ne faut pas avoir beaucoup de connaissance sur ce qu'est la richesse :)

Si on additionne tout, c'est sûr qu'on gagne plus qu'un smicard, mais pas forcément beaucoup plus non plus :)

Je vois régulièrement des personnes au smic demander une remise gracieuse mais qui ont presque autant d'argent une fois toutes les charges payées que moi, et pourtant je gagne plus que le salaire moyen ...
Surtout ne jamais faire d'amalgame, chacun sa vie et son histoire, il est très dur de faire des comparaisons.

jmp59 · Answer

Toutes ces discussions sur les revenus de salpo59 et de sa compagne, ça sort du sujet de sa question : Pensez vous que le prix est juste ??  
Autrement dit
A partir du moment où leurs revenus ne permettent pas de bénéficier d'un plafonnement de la taxe d'habitation est-ce juste de devoir payer 1799 € de TH pour le logement décrit sommairement ?

Et je répète qu'il est impossible de répondre étant donné le nombre d'autres facteurs qui interviennent dans le calcul de la valeur locative.

Raf · Answer

Bonjour,

Sujet assez vieux certes, mais qui revient chaque année !
Voici peut être la raison : "Maison de rue d'une surface de 120m², construit sur un terrain de 151m²". 
En effet il n'est pas improbable que la superficie ait joué un rôle dans ces 1799€ 

Aux termes de l'article 1411 du Code général des impôts, le conseil municipal peut accorder un abattement aux contribuables dont le montant des revenus de l'année précédente n'excède pas une certaine limite et dont l'habitation principale a une valeur locative inférieure à 130% de la moyenne communale. Ce pourcentage est augmenté de 10 points par personne à charge à titre exclusif ou principal.

Taxe d'Habitation très élevée

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