Agent immobilier se faisant passer pour un client

Qui paiera le compromis?
Car le notaire ne travaille pas pour rien

Bonjour. En règle générale, le notaire défalque le coût du compromis des frais de l'acte authentique si ce dernier est dressé par lui.

Si le compromis est annulé le notaire demande le réglement du compromis

faut savoir ce que vous voulez: ne plus être dans les griffes d'une agence immobilière?

Je vous file un tuyau. Assumez. Ca coutera peut-être 200 à 300 euros, mais une commission d'agence, c'est 5% de la vente.

Le problème est que si l'agence arrive sous 8 jours avec un vrai acheteur, vous n'êtes pas en mesure de refuser! Relisez bien les termes du mandat: l'agence a tout pouvoir pour faire signer un compromis et le transmettre au notaire et vous êtes obligé par contrat d'accepter, donc de payer 5% (environ) de frais d'agence!

Su un bien à 150.000 euros, c'est 7500 euros sortis de votre poche...

Alors mégoter sur 200 à 300 euros, c'est vraiment mesquin!

Et si vous vendez vite votre bien, placez l'argent en épargne, même à 2%, sur un an c'est 3000 euros nets....

QUESTIONS:
- vous vendez actuellement de particulier à particulier, depuis combien de temps?
- combien de coups de fils?
- combien de visites?
- avez-vous eu au moins une vraie offre d'achat?

Moi j'ai aidé à retaper entièrement une maison. estimation par agent immobilier 280.000. On l'a mise en vente à 285.000. On a passé plusieurs annonces (payantes: PAP et autres sites). 15 appels, 8 visites, 3 offres fermes, une offre acceptée à 283.000€, tout ça en 15 jours! Et tout ça de particulier à particulier.

Donc si pour vous ça fait 3 mois et quasiment pas de visites et aucune offre, commencez par vous poser certaines questions:
- maison "dans son jus" ou rafraîchie?
- sur-cotée?
- annonce mal rédigée?
...etc...

ici un article avec un peu d'humour sur ce qu'il faut faire et surtout ne pas faire:
http://www.immo-scope.com/index.php?page=articles/immobilier/raterSaVenteImmobiliere

cordialement

bonsoir sophiag

je ne comprends pas votre conseil, à priori vous êtes hors sujet

Bonjour Kasom
Ah bon ? Mais si le futur acheteur est un employé de l'agence, il n'a pas le droit d'acheter en tant que tel et j'ai pensé à l'augmentation du prix pour que ces gens les laissent tranquille (j'ai eu tord ) ?

vous avez raison, mais l'employé s'est fait passer pour un acheteur pour rentrer un mandat

non, justement, il travaillerait (si j'ai bien comprise) pour cet agence et il s'est présenté avec un agent immobilier en tant que client, aurait fait signer un mandat simple, mais comme il est employé de cet agence, il ne peut pas être client en même temps?

il a fait semblant d'être client, comme ça le vendeur, croyant que c'est un acheteur, a signé un mandat de vente , ce qu'il n'aurait pas fait sinon

celui qui s'est fait passer pour un client n'a pas du tout l'intention d'acheter

Alors, en tant qu'agent immobilier, il n'a pas le droit d'acheter votre appartement puisque il a signé un mandat au nom de l'agence ou il travaille
Conservez bien ce mandat

il ne veut pas acheter, il a rusé pour signer un mandat de vente ....

Bonjnour metiour76

Si vous souhaitez annuler le mandat, c'est possible, sur la base de l'escroquerie.

==> http://legifrance.gouv.fr/affichCode.do;jsessionid=805C644A2956A53F7AB81BD5054A6CA6.tpdjo14v_1?idSectionTA=LEGISCTA000006165331&cidTexte=LEGITEXT000006070719&dateTexte=20121108 <==

Cordialement.

pas vraiment adapté là ...

Bonjour,
Effectivement, c'est un peu frustrant de proposer une solution - celle de l'acheteur qui se désiste dans les 7 jours - pour dénoncer le mandat de vente. A croire que metiour76 veut une solution simple et gratuite! Mais s'il avait réfléchi avant de signer, il ne serait pas venu poser des questions.

Je rappelle à son intention que l'agent immobilier, avec ce mandat, est en position de force s'il trouve un vrai client:
* il ne peut s'opposer aux visites proposées par l'agence,
* il ne peut refuser un compromis signé avec un client proposé par l'agence
* l'agence sera en droit d'exiger sa commission si un de ses prospects signe la vente!
A+

Il est plus que facile de mettre cela sur le dos de la personne qui a été escroquée !
Le but de la manoeuvre étant bien d'obtenir la signature d'une personne en la manipulant, le simple fait que le client soit un faux, mais un employé de l'agence immobilière suffit à établir l'escroquerie.

bonjour mpmp93
non messieurs je ne voulais pas de solution" simple et gratuite !!! juste un conseil de votre part simplement nous n'avons pas assez réfléchis et nous nous doutions aucunment que cet homme qui s'était fait passer pour un entrepreneur et père de famille était un agent immobilier!! je me suis faite avoir en croyant que le client venue faire une visite était un vrai client car nous faisons pas mal de visites ...c'est une belle leçon pour moi! je suis simplement venu vous demander de l'aide à savoir que pouvais je faire !! bref pour la suite de l'histoire l'agent nous a appellé nous demandant de lui envoyer d'autres photos car son client souhait les montrer à "sa femme "nous lui avons demandé de venir les chercher avec une clé Usb ici à la maison et nous lui avons montré des photos de lui et son accolyte trouvés sur le net nous lui bien entendu demandé de choisir entre les 2 :) silence de plomb il était blême et m'a dit que nous l'avions bien démasqué et revenu avec le bon original barré et annulé en échange nous ne donnerons pas suite pas de dépot de plainte et m'a expliqué texto qu'il avait l'habitude le le faire c'est sa méthode et qu'il allait continuer à le faire tant que ça marcherait !! voilà ! tout merci en tout cas pour vos conseils ça m'apprendra!!!
ps: c'était un mandat simple

"drôle de technique que de soutirer des mandats par fourberie" ==> tout à fait.