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Droit de préemption

Résolu
veroniquemrssn Messages postés 24 Date d'inscription mercredi 31 octobre 2012 Statut Membre Dernière intervention 25 avril 2013 - 31 oct. 2012 à 12:58
veroniquemrssn Messages postés 24 Date d'inscription mercredi 31 octobre 2012 Statut Membre Dernière intervention 25 avril 2013 - 1 nov. 2012 à 11:30
Bonjour,
je suis actuellement locataire d 'un appartement avec un bail datant du 01 octobre 1997.

J 'ai reçu un avis de dépôt d'acte le 26 octobre 2012 me signifiant mon droit de préemption pour l 'achat de cet appartement, les propriétaires ayant l 'intention de vendre les locaux que j ' occupe.

Le vendeur peut il à tout moment notifier au locataire son intention de vendre a tout moment ou doit il respecter un délai de 6 mois avant la fin du bail?


Merci pour votre réponse.

veroniquemrssn

37 réponses

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veroniquemrssn Messages postés 24 Date d'inscription mercredi 31 octobre 2012 Statut Membre Dernière intervention 25 avril 2013
1 nov. 2012 à 10:35
Merci à Domdo76 et Valenchantée.Je me demandais quel était votre job dans la vraie vie!Bon WE à vous 2.
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Valenchantée Messages postés 23519 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 509
Modifié par Valenchantée le 1/11/2012 à 10:38
Dans la vraie vie, je cherche un job de négociateur immobilier (salarié !) ... si vous entendez parler de quelque chose ... :) Bon week-end à vous !
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domdo76 Messages postés 7755 Date d'inscription mercredi 2 juin 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 1 septembre 2015 1 784
1 nov. 2012 à 10:40
et domdo, en notariat depuis................belle lurette

pas de boulot pour un négoce immo par chez moi, les agences ferment à tour de bras, 5 depuis juin !!!! seules celles qui ont un très gros portefeuille de gestion immo gardent la tete hors de l'eau
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Réponse 24 / 37
Valenchantée Messages postés 23519 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 509
1 nov. 2012 à 10:42
la vache, 5 agences !!!
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Réponse 25 / 37
domdo76 Messages postés 7755 Date d'inscription mercredi 2 juin 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 1 septembre 2015 1 784
1 nov. 2012 à 10:57
et oui! on est mal par chez nous question immo, beaucoup de biens surtout bas de gamme vendu à prix d'or et aucune baisse de prix.
ce qui marche encore un peu, les biens à retaper (- de 100000) et les maisons de standing (+ de 300 000)

sur les 5 agences , 2 privées installées depuis17 et 10 ans et 3 grandes enseignes installées depuis plus de 20 ans........
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Valenchantée Messages postés 23519 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 509
1 nov. 2012 à 11:01
ah ben nom d'une pipe en boué ! Oui, j'ai vu que dans certains secteurs, les gens rêvent ... notamment pour des maisons des années 60 ou 80 qui sont encore "dans leur jus" ! ou des maisons plus récentes, payées trop cher et évidemment mise à la vente trop cher aussi !
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veroniquemrssn Messages postés 24 Date d'inscription mercredi 31 octobre 2012 Statut Membre Dernière intervention 25 avril 2013
1 nov. 2012 à 11:01
Mon appartement est de 28 M2 ( hauts plafonds), Cuisine indépendante, 1 piece à vivre, SDB avec WC, au 2 eme etage sur cour intérieure au calme en plein centre Versailles, 7min de la gare, 5 feux du Château....mais immeuble ancien .Le prix 125000 .Est ce une bonne affaire??
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Valenchantée Messages postés 23519 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 509
1 nov. 2012 à 11:03
A vue de nez, ça a l'air pas mal, peut-être un peu cher (mais il y a la situation) ... faudrait que je vois le marché versaillais de plus près ...
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veroniquemrssn Messages postés 24 Date d'inscription mercredi 31 octobre 2012 Statut Membre Dernière intervention 25 avril 2013
1 nov. 2012 à 11:05
aussi, appartement très fonctionnel, pas de perte de place et fen^étre aussi dans la SDB...mais celle ci doit être refaite!
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veroniquemrssn Messages postés 24 Date d'inscription mercredi 31 octobre 2012 Statut Membre Dernière intervention 25 avril 2013
1 nov. 2012 à 11:07
merci de vous renseigner...puis negocier le prix?mais si je négocie le prix et que le bailleur refuse, je perds mon droit de preemption?
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domdo76 Messages postés 7755 Date d'inscription mercredi 2 juin 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 1 septembre 2015 1 784
1 nov. 2012 à 11:17
pas du coin donc sais spas, mais quand on consulte sur plusieurs sites le prix au m2 sur Versailles centre, cela tourne autour de 5000/ 5500 euros du m2 selon la situation, alors si le bien est en bon état et tout ce serait plutôt une affaire.

https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/versailles-78000/
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Valenchantée Messages postés 23519 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 509
1 nov. 2012 à 11:17
Je confirme : ce prix semble faire partie de la fourchette basse (environ 4 000 € le m2) ... reste l''état du logement et de l'immeuble en général mais ça a l'air d'être une assez bonne affaire vu sa proximité du centre, de la gare et du château ... oui, c'est de l'ancien ... mais bien entretenu, sans gros travaux à prévoir dans l'immédiat, ça peut être intéressant ...
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veroniquemrssn Messages postés 24 Date d'inscription mercredi 31 octobre 2012 Statut Membre Dernière intervention 25 avril 2013
1 nov. 2012 à 11:17
à combien se montent les frais de notaire sur mon appartement?ceux-ci sont ils plus élevés si demande de prêt?
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Réponse 34 / 37
Valenchantée Messages postés 23519 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 509
1 nov. 2012 à 11:21
Non, les frais de notaires ne varient pas en fonction d'un prêt ou pas : ils sont calculés en fonction du prix du bien et sur environ 7,5 à 8 % de frais de notaire, il y a plus de 5 % qui sont fixes : c'est ce qui est versé au Trésor Public (impôts, commune, ...)

Mais Domdo doit avoir les pourcentages plus en mémoire vive que moi ! :)
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veroniquemrssn Messages postés 24 Date d'inscription mercredi 31 octobre 2012 Statut Membre Dernière intervention 25 avril 2013
1 nov. 2012 à 11:27
Oui, l'appart est très bien situé, très bien exposé, lumineux.Bon état général car j ai tout refait moi-même à l'intérieur ( sauf plafonds ).j 'ai aussi refait papiers isolation (toile de verre) dans SDB mais douche ancienne ( à refaire si j achète).L 'excalier est TB état car refait l 'année dernière.L 'etat du toit est en moins bon état et je ne suis pas experte en toiture....quant au ravalement il mériterait d 'être fait!!!mais les propriétaires ne sont pas préssés....
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domdo76 Messages postés 7755 Date d'inscription mercredi 2 juin 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 1 septembre 2015 1 784
1 nov. 2012 à 11:27
pour les frais : compter environ 8% (j'ai arrondi) du prix net de la vente sans frais de négociation (c'est à dire de particulier à particulier)
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Réponse 37 / 37
veroniquemrssn Messages postés 24 Date d'inscription mercredi 31 octobre 2012 Statut Membre Dernière intervention 25 avril 2013
1 nov. 2012 à 11:30
OK, merci!
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