La rupture d'un comp. de vente annule t'il la valeur du BDVisit

Bonjour,

voici ma situation ....
fin septembre nous nous sommes rendus dans une agence O**i, cette derniere nous à proposé un bien à visiter .
le jour de la visite , l'agent immobilier s'est empressé de faire signer le "bon de visite" à mon conjoint sans rien expliquer !
la maison nous plaisant , nous nous sommes renseigné dans le voisinage ... SUPER, on nous donne les coordonnées du proprietaire!
nous prenons contact avec ... nous faisons une proposition, qui est acceptée .

aprés reflexion , nous nous demandons ce qu'il y avait d'ecrit sur ce fameux BON DE VISITE ! nous contactons donc un notaire afin de mettre fin à notre doute !
ce dernier nous dit qu'il faut imperativement passer par l'agence ....


nous sommes donc passés par l'agence .
l'etat actuel des choses est que nous avons signé un compromis de vente à l'agence ce vendredi 12/10/12 .

ma question est donc :
si je met fin à mon compromis de vente , est ce que cela annule mon bon de visite ?
il faut savoir que le vendeur n'avait aucune exclusivité avec cette agence.
si oui , je souhaiterais passer directement à l'achat avec le proprietaire qui serait daccord pour nous la vendre !

REPONDEZ MOI C'EST URGENT !
Merci !