Chèque sans contrat location
Résolu
trudule
Messages postés
147
Statut
Membre
-
oim75 Messages postés 23 Statut Membre -
oim75 Messages postés 23 Statut Membre -
Bonjour,
Notre locataire ayant donné son préavis de 3 mois et ayant des problèmes financiers, il désirait partir plus tôt; afin de lui rendre service car il a toulours été très correct, nous avons cherché 1 remplaçant tout de suite.
Le futur locataire n'ayant pas le temps de signer 1 bail, nous lui avons fait faire 1 chèque "dépôt de garantie" en lui faisant signer 1 engagement lié à ce chèque pour signer le contrat le 3 septembre, date à laquelle l'ancien locataire aurait eu le temps de quitter les lieux et de signer 1 autre bail ailleurs;garantie pour nous qu'il signe et aussi pour lui afin qu'on ne le loue à personne d'autre; nous encaissons le chèque...
Au bout de 10 jours, nous étions harcelés par le futur locataire faisant des pieds et des mains pour rentrer le 18 août et nous suppliant de faire partir l'ancien locataire plus vite, prétextant une hospitalisation qui n'était, en fait, qu'1 bobard...
L'ancien locataire a déprimé qu'on essaye de le booster ainsi car il a pas mal de problèmes psy; son infirmier nous a même appelés en nous menaçant du tribunal pour harcèlement; nous avons donc dit au futur que ce n'était vraiment pas possible avant le 3/9...D'accord!
Le 1/9 j'appelle ce dernier pour fixer l'heure d'entrée dans le studio et signature du bail
et je tombe sur sa compagne qui me dit "au fait, on ne prendra pas le studio"!!
je lui explique que le précédent locataire a déjà déménagé et que je signe l'état des lieux
de sortie avec lui le 3/9, date a laquelle eux devaient entrer...donc que je perds le préavis du gars qui pouvait rester dans les lieux jusqu'en novembre et que j'ai aussi perdu toutes les occasions de louer notre studio car j'ai refusé une vingtaine de propositions!!
je lui dis donc que je ne rembourse pas le chèque, ce sera 1 dédommagement...Elle me dit "d'accord, on n'en parle plus"...
En effet, je n'ai trouvé à relouer qu'au 1er octobre...
Aujourd'hui, je reçois une convocation chez le conciliateur de justice qu'ils sont allés voir; ils veulent porter l'affaire au tribunal pour abus de confiance et malhonnèteté!
Dois-je leur rembourser cette somme ou le juge le prendra-t-il vraiment pour 1 dédommagement vu que j'aurai perdu 1 mois de location par leur faute si je la leur rend??
Merci de vos avis.
Notre locataire ayant donné son préavis de 3 mois et ayant des problèmes financiers, il désirait partir plus tôt; afin de lui rendre service car il a toulours été très correct, nous avons cherché 1 remplaçant tout de suite.
Le futur locataire n'ayant pas le temps de signer 1 bail, nous lui avons fait faire 1 chèque "dépôt de garantie" en lui faisant signer 1 engagement lié à ce chèque pour signer le contrat le 3 septembre, date à laquelle l'ancien locataire aurait eu le temps de quitter les lieux et de signer 1 autre bail ailleurs;garantie pour nous qu'il signe et aussi pour lui afin qu'on ne le loue à personne d'autre; nous encaissons le chèque...
Au bout de 10 jours, nous étions harcelés par le futur locataire faisant des pieds et des mains pour rentrer le 18 août et nous suppliant de faire partir l'ancien locataire plus vite, prétextant une hospitalisation qui n'était, en fait, qu'1 bobard...
L'ancien locataire a déprimé qu'on essaye de le booster ainsi car il a pas mal de problèmes psy; son infirmier nous a même appelés en nous menaçant du tribunal pour harcèlement; nous avons donc dit au futur que ce n'était vraiment pas possible avant le 3/9...D'accord!
Le 1/9 j'appelle ce dernier pour fixer l'heure d'entrée dans le studio et signature du bail
et je tombe sur sa compagne qui me dit "au fait, on ne prendra pas le studio"!!
je lui explique que le précédent locataire a déjà déménagé et que je signe l'état des lieux
de sortie avec lui le 3/9, date a laquelle eux devaient entrer...donc que je perds le préavis du gars qui pouvait rester dans les lieux jusqu'en novembre et que j'ai aussi perdu toutes les occasions de louer notre studio car j'ai refusé une vingtaine de propositions!!
je lui dis donc que je ne rembourse pas le chèque, ce sera 1 dédommagement...Elle me dit "d'accord, on n'en parle plus"...
En effet, je n'ai trouvé à relouer qu'au 1er octobre...
Aujourd'hui, je reçois une convocation chez le conciliateur de justice qu'ils sont allés voir; ils veulent porter l'affaire au tribunal pour abus de confiance et malhonnèteté!
Dois-je leur rembourser cette somme ou le juge le prendra-t-il vraiment pour 1 dédommagement vu que j'aurai perdu 1 mois de location par leur faute si je la leur rend??
Merci de vos avis.
A voir également:
- Chèque sans contrat location
- Contrat de location entre particuliers gratuit à imprimer - Guide
- Contrat location meublé pdf gratuit - Guide
- Montant maximum cheque - Guide
- Location sans chauffage que dit la loi - Guide
- Lettre de désistement chèque - Guide
4 réponses
Tant que le bail n'était pas signé vous n'aviez pas le droit de demander un chéque au futur locataire vous devez donc leur rendre.
Votre ancien locataire doit vous payer jusqu'au 30 septembre puisque vous n'avez pas trouvé de successeur pendant son préavis.
Votre ancien locataire doit vous payer jusqu'au 30 septembre puisque vous n'avez pas trouvé de successeur pendant son préavis.
Oui, alors pourquoi induit elle les gens en erreur? Feloxe peut-il en dire plus?
merci de vos conseils!
J'ai appelé le locataire ayant refusé d'entrer et nous avons trouvé 1 terrain d'entente : je lui rembourse la moitié de la caution car il comprend tout de même que j'ai perdu des candidats à la location et donc la moitié du mois de septembre..
Aucun chèque avant le bail, OK mais un engagement est tout de même moral...Il a donc accepté, avec documents signés à l'appui, que je garde cette moitié de somme...
Tout le monde n'est pas vraiment pourri en ne se basant que sur les textes et en piétinant ses engagements!
J'ai appelé le locataire ayant refusé d'entrer et nous avons trouvé 1 terrain d'entente : je lui rembourse la moitié de la caution car il comprend tout de même que j'ai perdu des candidats à la location et donc la moitié du mois de septembre..
Aucun chèque avant le bail, OK mais un engagement est tout de même moral...Il a donc accepté, avec documents signés à l'appui, que je garde cette moitié de somme...
Tout le monde n'est pas vraiment pourri en ne se basant que sur les textes et en piétinant ses engagements!
Merci pour vos avis, en tout cas; nous sommes bailleurs depuis longtemps mais nous n'avions jamais eu ce cas-là! Le gars était pressé le jour de la visite, problème d'hospitalisation, donc on n'avait fait que le chèque d'engagement pour lui rendre service ; d'habitude, on signe toujours le contrat en même temps....
Une autre fois, même mourants, tant pis pour eux, ils signeront le bail ou ne réserveront pas!!!
Une autre fois, même mourants, tant pis pour eux, ils signeront le bail ou ne réserveront pas!!!
Bonjour, petite question juste pour info. quelle valeur a le chèque d'engagement si aucun bail n'a été signé ? A t'il une valeur et c'est pour ça que vous auriez eu à le rembourser ? Mais pourquoi l'engagement tient de votre côté et pas du leur ?
Ou n'a t'il aucune valeur et dans ce cas sous quel motif peuvent-ils en demander le remboursement ?
Merci.
Ou n'a t'il aucune valeur et dans ce cas sous quel motif peuvent-ils en demander le remboursement ?
Merci.
je pense que oui vous serez gagnant car sur le papier que vous avez signez en deux exemplaires vous lui louais les lieux au 3 septembre hors a cette date la il n'est pas venu signé le bail et n'as pas demandez son cheque il y a 15 jour de rétractation dans ce genre de cas il met arrive le contraire c'est l'agence qui finalement décider de ne pas me louer la maison car mon conjoint n'avais pas encore 18 ans
alors expliquez moi comment une agence immobilière a put annule le bail que j'avais signer plus d'une semaine après sachant qu'on devais emménager est que j'ai eu que 48h pour trouver un autre logement et qu'ils m'ont répondu qu'il avait un délai de rétractation donc si je comprend bien cette agence n'avait pas le droit d'annuler le bail et aurait du me laisser emménager
La seule possibilité d'annuler le contrat est que les renseignements que vous auriez inscrits soient faux : situation de famille, revenus, profession, etc....Et encore, il faut passer par le tribunal! Sinon, 1 bail signé ne peut se résilier par le propriétaire que s'il veut habiter le bien lui-même ou le vendre; pour cela, il doit vous prévenir 2ans 1/2( donc 6 moisavant la fin du bail de 3 ans)
L'agence vous a bien eue!
L'agence vous a bien eue!
La législation juridique et financière évolue en permanence...