Impot sur la plus value en nue propriété
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nathev
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lucini Messages postés 5135 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
lucini Messages postés 5135 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Ma mère qui a du partir en maison de retraite a vendu le mois dernier sa maison construite en 1981.
je viens de recevoir le décompte financier du notaire et je constate que nous (nous sommes 4 enfants, nue-propriétaires du bien) sommes taxés sur la plus value alors que le bien a plus de trente ans !??
Merci pour vos renseignements
Ma mère qui a du partir en maison de retraite a vendu le mois dernier sa maison construite en 1981.
je viens de recevoir le décompte financier du notaire et je constate que nous (nous sommes 4 enfants, nue-propriétaires du bien) sommes taxés sur la plus value alors que le bien a plus de trente ans !??
Merci pour vos renseignements
3 réponses
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la plus value n'est pas une question de date de construction ; si vous ètes détenteur de ce bien pour la nue propriété suite au décès de votre père depuis moins de trente ans, vous ètes taxables
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si les enfants n'y habitaient pas, seule votre mère n'est pas taxable puisque le bien constituait sa résidence principale.
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Votre mère doit avoir 50% en pleine propriété s c'est un bien de la communauté.
pour que la mère soit exonérée de la plus value lors de la vente il faut que la vente se réalise dans les 2 ans qui suit son entrée à la maison de retraite.
Pour les enfants nue propriétaire cela dépend du montant de leur part dans le prix de vente jusqu'à 15 000 € la plus value est exonérée-
En effet, ma mère possède 1/2 en pleine propriété et 1/2 en usufruit et en effet elle, n'est pas taxée, mais nous 4 , les enfants, avons 1/8 en nue propriété soit 17.701 € déduit de 1.925€ d'impôt sur la plus-value !!! ... Ils n'y vont pas de mains mortes ....
On n'a plus qu'à se faire une raison !!
Merci pour les infos -
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La législation juridique et financière évolue en permanence...