Deposer un permis vallant division et revente

Bonjour,
je souhaite acheter une grande parcelle de terrain, le diviser en deux pour conserver une moitié et revendre l'autre, dans l'optique d'y faire construire dans plusieurs années, mais la necessité de revendre cette moitié est une priorité financière à mon projet:
pour ce faire que doit je choisir comme solution ,

le dépot d'un permis vallant division parcellaire pour deux maisons et revendre une des deux parcelle, mais ds ce cas est ce que le futur acquereur pourra modifier selon ses idées? et surtout ai- je bien le droit de revendre une des deux parcelle avec un tel permis?

ou doit je diviser les deux terrain en créant les accès necessaire pour ne pas enclaver?
et dans ce cas, a quel moment puis je faire effectuer la division, sachant que cette grande parcelle en question est déjà issu d'une premiere division réalisée par le vendeur

par ailleurs quelles clauses doit je exiger avant de signer le compromis,

merci pour vos réponse