Donation ou vente ? Nouvelles Lois.

Bonjour,
je suis propriétaire d'une maison (loué actuellement) à la campagne que j'ai maintenue presque à perte jusqu'à la majorité de mes enfants comme prévu avec mon ex-mari. Cette maison a été achetée il a 19 ans.
Mes enfants , majeurs, ne veulent pas la garder.
L'objectif est donc de s'en débarrasser. Or la plus-value est énorme, car c'était une vente familiale d'une maison quasiment en ruine. D'autre part, je suis propriétaire de mon appartement résidence principale.
J'envisage donc de leur faire une donation, après estimation de sa valeur actuelle, pour qu'ils puissent, eux, la vendre.

Après les modification du nouveau gouvernement ce juillet 2012
est -il toujours possible de faire une donation (jusqu'à 100.000€ par enfant) , sans qu'ils paient une plus-value par rapport au prix d'achat?
Et est-il possible pour les enfants de vendre le bien au même montant que la donation sans payer de plus-value,
y à t-il un délai pour cela?
Le but n'étant pas de leur faire un "cadeau empoisonné".


Quelle stratégie faut-il adopter ?
Merci.