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Proposition au prix du mandat: refus de vente

Sayane26 Messages postés 2 Date d'inscription lundi 6 août 2012 Statut Membre Dernière intervention 6 août 2012 - 6 août 2012 à 20:27
kasom Messages postés 32251 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 26 septembre 2024 - 8 août 2012 à 01:29
Bonjour,

J'aimerais avoir des renseignements concernant ma situation.
J'ai visité une maison et fait une proposition en dessous du prix du mandat. Le lendemain une personne d'une autre agence a fait une proposition orale au mandat, acceptée par la propriétaire. La dessus mon agent m'appelle et me fait signer une proposition au prix maximum ; puis le lendemain, un compromis.
Depuis, la propriétaire refuse notre compromis disant que la maison est vendue. En ayant eu l'autre agence au téléphone, ceux ci nous ont avoué n'avoir rien signé avec leur client. Notre agent nous dit de nous battre, en effet le prix du mandat étant atteint, la propriétaire ne pourrait refuser notre offre, il parle de porter plainte.

Que puis-je faire? Merci d'avance.
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3 réponses

Réponse 1 / 3
Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 527
6 août 2012 à 20:31
Bonjour,

Vous, vous ne pouvez rien faire. L'agence, elle, peut demander des dommages et intérêts puisqu'elle a rempli sa mission en présentant un acquéreur + une offre au vendeur.

Dans cette histoire, je ne comprends pas pourquoi le vendeur refuse. Vous en connaissez la raison ?
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rio loco
7 août 2012 à 11:28
Dans ce cas précis, l'agence n'a droit à rien, le vendeur n'ayant pas signé le compromis.
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 527
Modifié par Valenchantée le 7/08/2012 à 11:41
Désolée mais l'agence a fait son boulot : elle mérite donc rémunération. En outre, le vendeur a signé un mandat avec l'agence qui l'engage avec elle.
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lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 585
7 août 2012 à 13:02
Coucou Val ! Pour être précis l'AI a droit à indemnisation.
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 527
7 août 2012 à 13:16
Coucou Ibigaret !

Oui, c'est ce que je dis plus haut ... mais c'est pour bien faire comprendre qu'un boulot, ça se paye ! :)
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ouass
8 août 2012 à 00:56
bonjour je suis agent immobiier

A partir du moment ou il y a proposition aux prix du mandat et en plus compromis de vente signé la vente doit ce conclure,le proprietaire risque de devoir payer la commission d agence et risque de payer 10 % du prix de vente au futur acquéreur

tout cela est expliqué au dos du mandat de vente.
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Réponse 2 / 3
Sayane26 Messages postés 2 Date d'inscription lundi 6 août 2012 Statut Membre Dernière intervention 6 août 2012
6 août 2012 à 20:41
Merci pour la rapidité de votre réponse. L'agence compte demander des dommages et nous invite à faire de même (bien que cela ne soit pas envisagé). Je ne comprends pas non plus ce qui motive le refus.
En outre, j'ai oublié de préciser que la propriétaire souhaite résilier le mandat (recommandé reçu à l'agence aujourd'hui). Et qu'elle refuse tout contact avec notre agent, qu'il soit visuel ou téléphonique.

Merci.
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 527
6 août 2012 à 21:30
Alors ça vient peut-être d'un différend avec l'agence. Malheureusement, vous êtes au milieu de tout ça et le compromis n'étant pas signé par l'autre partie, vous ne pouvez espérer grand chose d'une action en justice. L'agence veut vous embarquer dans sa galère ... mais elle devrait savoir qu'il y a vraiment peu de chances que vous obteniez des dommages et intérêts, voire aucune chance !

Cdlt
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Réponse 3 / 3
lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 585
7 août 2012 à 13:07
Clairement l'agence peut intenter un procès contre son mandant car elle a réalisé l'objet du mandat. L'acquéreur ne peut avoir de recours contre le vendeur. Néanmoins à la place du vendeur je signerais la promesse avec vous.
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feloxe Messages postés 26488 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 7 septembre 2024 9 945
7 août 2012 à 13:32
Le propriétaire a accepté une proposition au prix du mandat avec une autre agence,même oralement si le vendeur est quelqu'un de correct il respecte sa parole je ne vois pas ou est le probléme.
L'agence s'est précipitée a faire signer a l'acheteur un compromis, pour évincer l'autre acheteur.C'est l'agence qui n'est pas correcte pas le vendeur.
Quand on donne sa parole on ne revient pas dessus.
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lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 585
7 août 2012 à 13:59
Nous sommes dans le monde juridique et un écrit est une preuve. Je suis désolé mais le mandat donné consiste à trouver un acquéreur pour un bien et un prix. Ici l'agence a tout à fait correctement rempli l'objet de son mandat...que pourrait on lui reprocher ?
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feloxe Messages postés 26488 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 7 septembre 2024 9 945
7 août 2012 à 16:50
L'agence a qui le proprio a promis la vente peut trés bien antidater une offre d'achat
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lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 585
7 août 2012 à 16:58
Tout est faisable...mais dans ce cas qui ne serait pas correct ? ;o)
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