Comment est calculé I.O

Bonjour,
je n y comprends plus rien l indemnité d occupation je croyais ce que l ont m avais dis calculée ainsi prix de vente de la maison avec un pourcentage =valeur locative
expl 1000 euros :2=500 -20 A 30% = 400 euros ? le loyer

je reviens de chez mon avocate qui me dis que les notaires procédent ainsi

prix de vente de la maison X4%=telle somme /12 mois et ensuite 20a30%
exp 300 000X4%=12000 /12 mois =1000 euros le loyer -20%=200 donc 800 euros

c est plus le mème montant
pouvez vous me confirmer exactement .

merci
CDLT