Donation de son vivant

...mes parents peuvent-ils me faire don de leur maison de leur vivant tout en gardant la jouissance des lieux jusqu'à leur décès.?
Réponse affirmative.

quel recours a ma soeur qui refuse cet état de fait peut elle s'opposer à cette donation ?
Elle ne peut s'opposer à ce qu'une donation vous soit consentie par vos parents, à vous comme à toute autre personne étrangère à la famille.
De son vivant chacun est libre de disposer de ses biens sans avoir à solliciter l'avis ou l'accord de quiconque.
Au décès du dernier de vos parents, vous devrez rapporter le bien donné (sa contre valeur) à la succession dans des proportions variant selon les conditions fixées dans l'acte.

Que voulez vous dire dans la derniére phrase?
Seule sa valeur et non le bien lui-même est rapportée.

quel est le ration 50% +/- ?
La "ratio" : 50/50.