Donner congé à son locataire
gui
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Bonjour,
j'ai acheté une maison avec 2 appartements. L'un était déjà loué et j'ai trouvé un locataire pour le second. Malheureusement, je ne savais pas que le 1er locataire avait des problèmes de comportement (alcool, problèmes psychologiques) ce qui entraîne des nuisances nocturnes, des insultes...au 2ème locataire. J'ai envoyé plusieurs lettres avec AR pour stopper son attitude mais rien à faire ! alors comment annuler ce bail ?
Merci pour vos conseils
j'ai acheté une maison avec 2 appartements. L'un était déjà loué et j'ai trouvé un locataire pour le second. Malheureusement, je ne savais pas que le 1er locataire avait des problèmes de comportement (alcool, problèmes psychologiques) ce qui entraîne des nuisances nocturnes, des insultes...au 2ème locataire. J'ai envoyé plusieurs lettres avec AR pour stopper son attitude mais rien à faire ! alors comment annuler ce bail ?
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1 réponse
bonjour, C'est probablement à cause de ce locataire que le vendeur a mis sa maison en vente, et bien sûr il ne vous a pas averti du problème.
Normalement, le bailleur peut donner congé, en fin de bail ou de période triennale pour motif légitime et sérieux : bruit anormal tapage nocturne, mais il est bon de faire venir la police, et de noter les dates d'intervention, pour les mentionner sur la LR AR.
Mais vu le cas, il vaudra mieux faire appel à un huissier pour donner congé, et cela doit être fait au moins 6 mois avant la fin du bail, donc prévoyez très large au moins 8 mois, d'autant plus que l'huissier met probablement un peu de délai pour agir.
Vous pouvez aussi vous adresser à l'UNPI (chambre syndicale des propriétaires bailleurs) que l'on trouve en général dans chaque département et qui pourrait bien vous aider (il y a une petite cotisation)
Ce locataire a-t-il une assurance locative ??? Paie-t-il normalement le loyer ???
Avez-vous bien récupéré le dépôt de garantie (que l'on appelle souvent caution), ainsi que le bail et l'état des lieux ???
Vous pourriez demander à l'association des alcooliques anonymes de contacter cette personne.
Mais aussi, attendez d'autres réponses.
Normalement, le bailleur peut donner congé, en fin de bail ou de période triennale pour motif légitime et sérieux : bruit anormal tapage nocturne, mais il est bon de faire venir la police, et de noter les dates d'intervention, pour les mentionner sur la LR AR.
Mais vu le cas, il vaudra mieux faire appel à un huissier pour donner congé, et cela doit être fait au moins 6 mois avant la fin du bail, donc prévoyez très large au moins 8 mois, d'autant plus que l'huissier met probablement un peu de délai pour agir.
Vous pouvez aussi vous adresser à l'UNPI (chambre syndicale des propriétaires bailleurs) que l'on trouve en général dans chaque département et qui pourrait bien vous aider (il y a une petite cotisation)
Ce locataire a-t-il une assurance locative ??? Paie-t-il normalement le loyer ???
Avez-vous bien récupéré le dépôt de garantie (que l'on appelle souvent caution), ainsi que le bail et l'état des lieux ???
Vous pourriez demander à l'association des alcooliques anonymes de contacter cette personne.
Mais aussi, attendez d'autres réponses.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
le loyer est payé avec du retard (15jours en moyenne)
caution, le bail, l'assurance et l'état des lieux récupérés
et cette personne se dit non alcoolique ! rien à faire