Diminuer les échéances du prêt immobilier ?

Question

Bonjour, 
J'ai souscrit 1 prêt immobilier avec mon ami, nous nous séparons et je veux récupérer mon bien et mettre le prêt à mon nom. Mon salaire  mensuel net est de 1900e, les échéances mensuelles sont de 768.98e et il reste à rembourser 120 000e sur 259 mois, et le capital amorti à ce jour est de  298.64e, selon l'endettement 1900 x 33% = 640e
Ma question est en gardant la même durée du prêt (259 mois), quelle somme faudrait-il que je donne en avance au prêt pour que  les échéances passent  à  600e par mois, ainsi je pourrais mettre le prêt à mon nom .et ne pas vendre. Merci à ceux qui me suivent.

louvanne · Answer

Bonjour Alice, 

Pour répondre à votre question, pour avoir des mensualités de 600 € qui vous ferait un taux d'endettement à 31.57 %, la somme que vous devrez apporter sera d'environ 18 000 €.
Un petit conseil, revenez toujours à votre question initiale car vous avez déjà ouvert 3 post !!!!
Bien cordialement

louvanne · Answer

Effectivement,
Il a une différence entre 120000 € et 80000 €, consultez votre tableau d'amortissement...

Alice1 · Answer

je ne comprends pas, je dois à ce jour 120 000e, parcontre est-ce que l'on peut mettre à la place de mon concubin co-emprunteur sur le prêt une autre personne qui soit  garant ou cautionnaire ? 
merci de votre aide

louvanne · Answer

Bonjour,

l est possible que l'un des deux co-emprunteurs ne désire pas acheter le bien. Dans une telle situation, le co-emprunt ressemble à une caution solidaire, permettant à l'emprunteur principal d'obtenir un crédit qu'il n'aurait pu avoir seul. Le banquier fait le calcul de droit à prêt, on l'a vu, sur l'ensemble des revenus des emprunteurs. Pour lui, les deux devront payer le crédit. Mais les deux emprunteurs peuvent s'arranger entre eux pour savoir qui va payer effectivement le crédit. Mais attention ! Si celui qui paye le crédit, l'emprunteur principal, ne peut plus assumer, le co-emprunteur devra s'acquitter de la dette à la place de l'emprunteur principal.

Le garant peut être un conjoint,un co-emprunteur,
un membre de la famille,un ami...

Le rôle du garant est assez simple:le garant cautionne le remboursement du crédit,c'est à dire qu'il garantit
le remboursement des mensualités en cas de non
paiement/défaut de versement/impayé du bénéficiaire.

Le garant devra payer de sa poche ou avec ses biens personnels le reste à payer du crédit garanti.

Le crédit avec garant est donc un engagement fort et
sérieux pour les personnes qui signent le cautionnement.


Je pense que le mieux est de demander conseil à votre notaire
Cordialement

louvanne · Answer

Un conseil, changez de banque ou allez voir un courtier qui saura vous aiguiller la banque la mieux adaptée pour votre cas
Tenez-nous au courant...
Bonne chance

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