Délai de vente après promesse

Bonjour,
Je suis tombé d'accord avec mon voisin sur le prix de la vente de sa maison. Je peux signer le 25 mai une promesse et donner les 10 %. Mais je ne peux disposer de la somme totale que le 25 janvier 2013. Le propriétaire est d'accord pour ce délai mais demande que la vente lui soit garantie. Puis-je signer un compromis indiquant la vente à un terme si long. D'avance, merci