Débat : Acheter ou vendre mes appartements??

Question

Bonjour, 

Je vais acheter une maison tout près de mon travail donc crédit de 899€/mois.

Je possède actuellement une maison avec 3 lots et à 70km du nouveau domicile là ou est la famille de ma femme. Pas de crédit là dessus.

Les uns me disent "Vends ces lots et tu rembourses le crédit par anticipation, et t'es tranquillou, pas d'emmerdes, pas d'impots, etc..."

Les autres me disent "Loue ces 3 lots et les locatires paient le crédit à ta place + un revenu dans la poche, tu prends GRL, tu fais le malin en matière des impots (deduction travaux), fructifies ton patrimoine (avec peut etre des emmerdes) , et tu peux toujours les revendre plus tard, et t'as 47 ans : penses à ta retraite dans 20 ans, on ne sait jamais, et la pierre est le meilleur invesistemment de tous les temps, etc..."

Je me pose des questions :

Mais si jamais le prix de l'immobilier s'effondre ? Avec les locataires en place je suis gagnant ou peut etre pas ? Si Francois Hollande est élu Président de la Rébublique, que risque je si je loue (Paf ! les impots ...)  ?

Si jamais je décède (ma femme ne travaille pas) elle pourra jouir les revenus locatifs et le prêt en cours sera effacé par l'assurance. c'est une très bonne assurance pour elle.

Si je recois mon héritage (fils unique) donc là, ISF et que faire ? 

Etc...

Si vous etes à ma place, que feriez vous... ?

Fourmi · Answer

Bonjour, 

Attention, après les élections, quel que soit le vainqueur, on va nous faire serrer la ceinture. 
Et la déduction pour travaux risque fort d'être remise en question par notre président actuel, et ça peut donner des idées à son concurrent. Autrement dit, adieu les réparations, les isolations, les réfections, les logements resteront comme ils sont.
Ne pas trop faire de châteaux en Espagne, ce n'est pas la bonne période si tant est qu'il y en ait eu une (bonne période).

ulyssesourd · Answer

Bonjour Fourmi, 

Oui je suis d'accord avec toi. Mais je signale que dans ma maison il n'y (presque) plus rien à faire comme travaux et rénovation, tout a été fait pendant que j'habitais dedans. 

Alors revenu locatifs = crédit immobilier payé par les locataires 
OU 
vendre + remboursement crédit total + faire fructifier le reste du bénéfice ?

marco · Answer

j'aimerais bien être à votre place ,vous avez des problèmes de riche

ulyssesourd · Answer

Bonjour à tout le monde 

Merci de vos remarques. Finalement je pense louer mes lots et quitte à avoir des problèmes. Si vous parlez que j'ai des moyens, je vous répond pas plus qu'un français très moyen... Mon patrimoine, j'ai mis 23 ans à la constituer ... (j'ai 47 ans)
Donc il est normal que je m'extrime mes craintes pour ne pas voir mon patrimoine partir en fumée ou me peler la peau de mes fesses en cas de loyers impayés...

Pour Marco, 

Je pense que tu parles un peu trop vite sans savoir dans quel rang de "richesse" je me trouve. Je suis, peut être, dans le rang d'au dessous du tien...

Si j'ai acquis une maison tout près de mon travail ("km) car les frais de trajets me coutent la peau de mes fesses, sans oublier la fatigue (je fais 140km par jour et ceci depuis 15 ans et 4 fois changé de voiture donc ras le bol !) 

Voila mes éclairissements...

Pour le GRL c'est efficace ? j'ai entedu dire que l'assurance rembourse que 3 ou 4 mois après alors ..... et je ne parle pas comment c'est pour le cas des dégradations... Chez qui pourrais je voir pour souscrire GRL ? Ma banque CM? assurance GMF ? AXA? etc...?

MErci !!!

ulyssesourd · Answer

Bonjour, 

La crise s'accentue. Donc tout le monde est touché. De plus en plus de propriétaires obligés de vendre leur bien pour aller louer, avec un petit capital en assurance vie, surtout ceux qui se sont endettés. 

Pour ma part, je ne sais toujours pas si je dois vendre ou louer...bien que j'ai un crédit à rembourser pour ma nouvelle résidence principale, tout près de mon boulot (3km) alors j'habite actuellement à 70km. Les mensualités que je rembourse par mois (899€) sont presque équivalents que je paie tous les mois en frais réels...Ce que je vais devoir payer, ce seront les impôts sur le revenu car il n'aura plus de déduction en frais réels QUE SI je loue mes 3 appartements... 

Je crois que je réflechis trop au point où je ne sais pas quel chemin prendre bien que j'ai fait venir un géometre pour un devis pour la mise en copropriété. 

Je donne mes chiffres : j'ai acquis la maison en 1999 au prix de 102.000€ frais notaire compris, 65.000€ en travaux Donc la maison m'a couté 180.000€ avec les travaux pour séparer en 3 lots. En cas de vente, je vais pouvois tirer entre 290.000 et 310.000€ soit une marge entre 110.000 et 130.000€. 
Si je loue les 3 lots, la rentrée par mois sera 1400€ soit 16.800€ par an sans les charges, et à peu près 13.000€ nets impots et charges (TF,assurances, GRL) 
Donc un rendement de 7,22% nets impôts. Si je prends le prix de tout l'immobilier j'arrive à un rendement de minimum de 4,20% nets impôts. 

Si vraiment je vends mes 3 appartements, me trouvez vous idiot ?  

A+

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