Appartement en mauvais état
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mohamed4853
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jeudi 23 juin 2011
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19 avril 2012 à 14:28
mohamed4853 - 21 avril 2012 à 11:41
mohamed4853 - 21 avril 2012 à 11:41
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2 réponses
Bonjour,
Actuellement, je crois que vous ne pouvez pas faire grand chose.
Au moment de la vente, il aurait fallu obtenir un rabais pour le bail manquant, ainsi que pour l'EDL et le dépôt de garantie (caution).
Je crois que la chance dans vote malheur, c'est que ce locataire parte.
Donc, laissez le partir, même si le préavis est inférieur à 3 mois.
Ceci dit, sans EDL d'entrée, le logement est sensé être en bon état. Mais peut-être le locataire a son propre exemplaire d'EDL, à ce moment là, il peut être pris en compte.
Vous pouvez donc faire un EDL de sortie et marquer toutes les dégradations que vous remarquez. S'il n'y a aucun EDL d'entrée, (si le locataire n'a pas le sien), vous pouvez compter tous les dégâts.
S'il a son propre exemplaire, vous compterez les différences d'état avec l'EDL du locataire.
Et vous pouvez lui réclamer le montant des réparations, même avec simplement un ou plusieurs devis, qu'il devra vous payer. Vous pourrez même lui envoyer l'huissier à sa nouvelle adresse s'il traine à payer.
Il doit vous donner sa nouvelle adresse lorsqu'il part, c'est obligatoire pour les impôts.
Il serait bon que vous ayez un écrit du vendeur comme quoi, il n'y a pas eu de versement de Dépôt de garantie (caution), au cas où le locataire prétendrait le contraire.
Et ensuite, vous remettez en état. Si vous faites un maximum de travaux vous-même, ça vous coûtera moins cher.
A l'avenir vous pouvez prendre une assurance qui couvre les loyers et les dégradations.
Actuellement, je crois que vous ne pouvez pas faire grand chose.
Au moment de la vente, il aurait fallu obtenir un rabais pour le bail manquant, ainsi que pour l'EDL et le dépôt de garantie (caution).
Je crois que la chance dans vote malheur, c'est que ce locataire parte.
Donc, laissez le partir, même si le préavis est inférieur à 3 mois.
Ceci dit, sans EDL d'entrée, le logement est sensé être en bon état. Mais peut-être le locataire a son propre exemplaire d'EDL, à ce moment là, il peut être pris en compte.
Vous pouvez donc faire un EDL de sortie et marquer toutes les dégradations que vous remarquez. S'il n'y a aucun EDL d'entrée, (si le locataire n'a pas le sien), vous pouvez compter tous les dégâts.
S'il a son propre exemplaire, vous compterez les différences d'état avec l'EDL du locataire.
Et vous pouvez lui réclamer le montant des réparations, même avec simplement un ou plusieurs devis, qu'il devra vous payer. Vous pourrez même lui envoyer l'huissier à sa nouvelle adresse s'il traine à payer.
Il doit vous donner sa nouvelle adresse lorsqu'il part, c'est obligatoire pour les impôts.
Il serait bon que vous ayez un écrit du vendeur comme quoi, il n'y a pas eu de versement de Dépôt de garantie (caution), au cas où le locataire prétendrait le contraire.
Et ensuite, vous remettez en état. Si vous faites un maximum de travaux vous-même, ça vous coûtera moins cher.
A l'avenir vous pouvez prendre une assurance qui couvre les loyers et les dégradations.
La législation juridique et financière évolue en permanence...