180000 € (80% travail avec revenu locatif)

Question

Bonjour,  
J'avoue que je ne sais pas vers qui me tourner.  
J'aimerais ne travailler qu'à 80% de mon temps pour bénéficier d'une journée par semaine à préparer un projet d'entreprise. 
Je dispose de 180000 euros. Je vis seule avec mon enfant de 10 ans.Mon salaire est de 2979 euros par mois et je perçois également 340 euros de pension alimentaire. Mon loyer parisien est de 1260 euros. Je n'ai aucun crédit. 
Le prix de mon loyer ne me permettant pas d'obtenir un crédit immobilier, j'ai pensé acheter comptant un studio. Avec 600 euros de loyer, je pourrai ainsi combler ma perte de salaire. 
Je ne sais pas si je dois en parler à mon conseiller financier car si j'achète et que cela me permet de ne travailler qu'à 80%, mes revenus salariales vont baisser. 
En vous remerciant par avance si vous pouvez m'aiguiller quant à l'orientation de ce projet.

Reinedeseptembre · Answer

Bonjour
C'est sûr que si vous travaillez moins, vous allez gagner moins...
Pensez aussi qu'un appt en location, entraine des frais: frais de gestion si vous le faites gérer par une agence, travaux de l'appt et de l'immeuble, impôts fonciers, assurance et les impôts sur ce revenu.
Sur 600€ de revenu mensuel locatif brut, sans gros travaux, il vous en restera, à la louche autour de 450€...
Sans parler des locataires mauvais payeurs, des périodes sans locataire, etc...
Le placement immobilier est cependant une bonne idée, en soi.

Mathieu-CGP · Answer

Bonjour. 

Désolé si ma question va vous paraître stupide mais... pourquoi ne pas investir et de bénéficier de revenus ?

maclem · Answer

Bonjour à tous les deux,

Je vous remercie d'essayer de m'aider à y voir plus clair.

Reinedeseptembre. J'avais pensé effectivement acheter ma résidence principale mais j'habite Paris et c'est devenu tellement cher ..... En plus cela m'obligerait à emprunter tellement plus que je ne pourrai plus envisager les 80%.

J'avais éventuellement pensé à emprunter 20 à 30 000 euros sur l'achat locatif mais je ne suis pas certaine que compte tenu de mes ressources et de mon loyer actuel cela soit possible.

Je suis désolée mais je n'ai pas compris Mathieu-CGP - Pourquoi ne pas investir ? et en direct ? Pouvez-vous svp m'éclairer ?

Bien cordialement,

maclem · Answer

Merci pour votre réponse et vos pistes.

Pensez-vous vraiment que c'est vraiment risqué de faire du locatif. N'est-il pas possible de limiter les risques. 

Je suis confuse mais je n'ai toujours pas compris faire un prêt dans de l'immobilier en indirect. Que veut dire en indirect svp ?

J'avais vu avec ma banque. Comme je n'ai pas de crédit en cours et compte tenu de mes revenus actuels, je pouvais sans problème à priori avec un taux de 33% soit 1150 euros environ de mensualité de crédit.

Quand pensez-vous ?

Très cordialement,

180000 € (80% travail avec revenu locatif)

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