Litige avec une agence suite à la vente

Bonjour,
J'ai mis en vente sur internet mon appartement début octobre 2011
le 18 octobre je suis contactée par une personne intéressée
l'appartement est en travaux jusqu'à mi-novembre
entretemps une agence qui a vu les infos sur internet me contacte et m'envoie le 19 octobre un mandat simple (j'étais perturbée par le décès de ma mère aussi 'ai signé le mandat simple)
mon acquéreur potentiel visite des agences dont celle qui avait mon mandat le 29 octobre
l'agence avait l'interdiction formelle de ne pas le faire visiter en travaux !
mon client signe une feuille de visite (l'agence ne m'a jamais adressé de rapport de visite - donc je ne suis pas devin)
début janvier le client me recontacte en e disant qu'il souhaite acheter mon appartment
fin janvier il me fait une offre à 80.000 euros alors qu'il était en agence à 90.000 + 5.000 euros
d'honoraires
dès que j'ai la proposition j'en informe l'agence par téléphone et dénonce le mandat par lettre
recommandée avec AR
l'agence me harcèle, me menace, harcèle mon notaire bref je suis angoissée
je signe le compromis début février
l'agence l'apprend par mon notaire et elle m'écrit en recommandé en invoquant l'application des articles 1142 et 1152 du code civil
que dois-je faire
merci de me répondre