Bon de visite immobilier

Bonjour,

Je demarre dans l immobilier en France.
je trouve un vendeur, je fais signe un mandat. je trouve un acheteur je fais visiter et signer un bon de visite. mon client fait une offre qui es refusee. trop basse.
lacquereur avait trouve sur l internet la photo de la maison et le tel du proprietaire.
il s decident de me faire une offre de payer 1/5 de ma commission en cash.
que je refuse Ils me disent aller a une autre agence qui acceptera mon offre et maintenant la villa est sous compromis avec mes acheteurs.
y a t il vraiment un recours... puis bloquee la vente? ou dois je aller en justice et attendre 3 ans pour recevoir la commission m ai du et qui sevfira a payer mon avocat.????
si vous avez une alternative?