PEL a 11 ans - qu'en faire?

Bonjour,

J'ai ouvert mon PEL à la C. d'Epargne en mars 2001, il vient donc d'atteindre les 11ans.

Je viens d'avoir 40 ans et envisage un achat de logement à court/moyen terme (1 à 2 ans), j'aimerais donc éviter de 'bloquer' mon argent.
Au total, je possède:

- un compte Binck 'virtuel' avec env. 5000€ sur le compte actions et un livret avec 200€
- un ancien compte épargne salariale en une répartition diversifié avec env. 5000€ et
- le PEL avec 10000€ dessus.

Comme les 12 ans du PEL s'approchent (et le paiement des impôts avec), j'aimerais savoir qu'en faire. J'ai envisagé:

- ouverture d'une assurance vie multisupport - désavantage, l'argent sera bloqué pendant 8 ans (pour éviter une trop forte taxation)
- dépôt dur un livret A - gain de 1,40% par an (moins les prélèvements sociaux)
- investissement en actions avec un profil 'sécurité'

J'ai tendance à opter pour le dépot sur un livret (env. 120€ de 'gain' net annuel) mais ne sais pas si ce ne serait pas plus avantageux de le laisser à la banque - qu'en pensez vous?

Merci en avance!