Abus de confiance pour un achat - revente

Bonjour,

Mon ami et moi vivons dans un studio à paris dont nous sommes propriétaire. Nous décidons en novembre 2010 de se renseigner pour connaitre notre possibilité d'achat pour trouver un appartement plus grand. On commence par en parler à l'agence qui nous à vendu le présent studio pour lancer une nouvelle estimation de notre bien. Il se trouve que le manager de l'agence et aussi courtier à son compte. On prend donc rdv. Mon ami est en CDI cadre supérieur et moi je suis architecte en auto-entrepreneur depuis 3ans. Nous lui faisons entièrement confiance, c'est un professionnel et il connait sont métier. Il nous donne différente solution. La situation d'achat revente n'est jamais évidente. Notre budget est établi à 300 000€.
Nous signions un compromis pour un achat à 270 000 € avec 30 000€ de travaux mais nous sommes en demande de prêt relais. Refus de la banque, il nous explique qu'il faudrait avoir signé un compromis pour la vente de notre studio. Alors sur les conseils de l'agence on baisse le prix et on vente 15 000€ moins chère. Second refus. Le courtier nous explique alors que sans le prêt relais il n'y aura pas de problème, mon statut effraie les banque et sans le prêt relais les revenus de mon ami avec moi en complément (et non en revenu) suffiront. On persévère. Mais encore un refus. La raison après avoir pris les chose en main moi même en parallèle de notre courtier une seule banque est enfin capable de m'expliquer : pour calculer le revenu net d'un auto entrepreneur on prend un le chiffre d'affaire des trois dernières années que l'on divise par deux puis par 36 afin de connaitre le revenu mensuel (loin de la réalité...) ce qui baisse considérablement la capacité d'emprunt... Aujourd'hui on se retrouve à la rue obligé de recommencer de zéro en reprenant une location ce qui n'est jamais évident dans la région parisienne.
Je pose alors la question du rôle ambiguë du courtier qui pour nous offrir les frais de courtage nous fait signer un mandat exclusif pour la revente de notre studio alors qu'en réalité nous n'étions pas en position de changer de logement.

Quels sont les droit et les obligations dans cette situation?

Merci pour vos lumières!