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2 réponses
Bonjour,
une location vente est une vente normale donc c'est l'acquéreur qui paie les frais de notaire et les loyers payes avant la conclusion de l'acte vous devez vous mettre d'accord avec le proprietaire s'il les inclus ou pas.
une location vente est une vente normale donc c'est l'acquéreur qui paie les frais de notaire et les loyers payes avant la conclusion de l'acte vous devez vous mettre d'accord avec le proprietaire s'il les inclus ou pas.
Bonjour,
La location vente permet à un acquéreur d'acheter un bien sans avoir d'apport initial, il se compose de deux éléments :
Un loyer mensuel définit par le bailleur + une redevance mensuelle permet de constituer l'apport.
Partons sur un achat a 100.000 Euros en location vente sur 3 ans
Un loyer initial fixé à 500Euros
Une redevance fixée à 300Euros
Vous devrez alors au propriétaire 800Euros mensuellement sur 3 ans
Et vous déduirez du montant total la redevance mensuelle fixée sur les 3ans,
soit pour le cas présent 300*12*3 = 10800Euros
Il vous restera donc à verser au terme de la location la somme de 89200Euros.
En cas de résiliation de votre part vous devrez 1% du prix total du bien et vous perdez tous ce que vous avez versé jusqu'à présent (sauf condition suspensive, refus de prêt immobilier)
Si le propriétaire refuse l'achat de la maison il vous devra une indemnité de 3% du prix total de la maison, devra vous rendre les redevances versées sur les 3 ans mais pas les loyers.
Au final pour le cas ci-dessus, vous achetez un bien a 100.000, cela vous revient réellement à 800*3*12 = 28800Euros+ le bouquet de fin correspondant à 89200 soit un total de 118000.
Espérant avoir répondu à vos questions.
Cordialement.
La location vente permet à un acquéreur d'acheter un bien sans avoir d'apport initial, il se compose de deux éléments :
Un loyer mensuel définit par le bailleur + une redevance mensuelle permet de constituer l'apport.
Partons sur un achat a 100.000 Euros en location vente sur 3 ans
Un loyer initial fixé à 500Euros
Une redevance fixée à 300Euros
Vous devrez alors au propriétaire 800Euros mensuellement sur 3 ans
Et vous déduirez du montant total la redevance mensuelle fixée sur les 3ans,
soit pour le cas présent 300*12*3 = 10800Euros
Il vous restera donc à verser au terme de la location la somme de 89200Euros.
En cas de résiliation de votre part vous devrez 1% du prix total du bien et vous perdez tous ce que vous avez versé jusqu'à présent (sauf condition suspensive, refus de prêt immobilier)
Si le propriétaire refuse l'achat de la maison il vous devra une indemnité de 3% du prix total de la maison, devra vous rendre les redevances versées sur les 3 ans mais pas les loyers.
Au final pour le cas ci-dessus, vous achetez un bien a 100.000, cela vous revient réellement à 800*3*12 = 28800Euros+ le bouquet de fin correspondant à 89200 soit un total de 118000.
Espérant avoir répondu à vos questions.
Cordialement.
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1 mars 2012 à 13:13