Fin de mandat

Bonjour,

après avoir vu un panneau sur une barrière, j'ai appelé l'agence au téléphone pour visiter. nous avons visité sans aucun document ni signature, et au pas de charge. l'agent immobilier pas aimable ne m'a jamais rappelé. qq jours après, en regardant un site de vente entre particuliers, je trouve une annonce qui me tente et j'appelle la propriétaire. dans la conversation je m'aperçoit qu'il s'agit de la mm maison. elle me propose de revenir la voir car j'avais assez aimé la maison, mais pas le prix. nous y sommes retournés 2 fois (l'agence n'a jamais donné signe de vie) et finalement la propriétaire a fait un gros effort à la baisse. nous sommes très tentés d'acheter mais nous ne savons pas si cela est possible sans passer par l'agence. les propriétaires ont signé un mandat sans exclusivité, mais notre seule visite avec eux suffit-elle pour nous obliger? sinon, est-ce possible d'attendre la fin des 3 mois du mandat ?