Vente avec plus values
val0819
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kikifather Messages postés 2945 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
kikifather Messages postés 2945 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
je souhaite mettre en vente mon appartement en location car cela devient trop compliqué. pouvez vous m aider a calculer l impot que cela va me couter??
je l ai acheté 33400 en 2004 et je souhaite le vendre 55000euros..
d avance , merci
je souhaite mettre en vente mon appartement en location car cela devient trop compliqué. pouvez vous m aider a calculer l impot que cela va me couter??
je l ai acheté 33400 en 2004 et je souhaite le vendre 55000euros..
d avance , merci
A voir également:
- Vente avec plus values
- Répartition prix de vente indivision - Guide
- Plus-value succession indivision - Guide
- Decharge de vente - Accueil - Modèles de lettres Patrimoine
- Plus values mobilières - Guide
- Refus de vente juge des tutelles - Forum acheter une maison
8 réponses
Bjr
55 000 - 33 400 = 21 600 € de plus value
Détention : 8 ans
Les 5 premières années 0 € d'abattement
Puis 2% par ans pour les 3 années suivantes soit 6%
21 600 - 6% = 20 304 €
Taxe sur le plus value = 32,5%
20 304 x 32,5% = 6 598,80 €
Ce montant est donné en fonction des éléments que vous avez transmis.
A faire valider par votre notaire
PS : Vous pouvez déduire du montant de la plus value certains frais (travaux, TVA...) voir avec votre notaire. Il faut bien évidemment des justificatifs
55 000 - 33 400 = 21 600 € de plus value
Détention : 8 ans
Les 5 premières années 0 € d'abattement
Puis 2% par ans pour les 3 années suivantes soit 6%
21 600 - 6% = 20 304 €
Taxe sur le plus value = 32,5%
20 304 x 32,5% = 6 598,80 €
Ce montant est donné en fonction des éléments que vous avez transmis.
A faire valider par votre notaire
PS : Vous pouvez déduire du montant de la plus value certains frais (travaux, TVA...) voir avec votre notaire. Il faut bien évidemment des justificatifs
bonjour
l'abattement a été purement et simplement supprimé.
Il n'existe plus dans la nouvelle version de la loi.
les chgts :
suppression de cet abattement
tx qui passe à 32,5 %
abattements pour durée de détention qui passent de 15 ans à 30 ans !
En plus mise en place extrêmement rapide qui a pris tt le monde de court !
l'abattement a été purement et simplement supprimé.
Il n'existe plus dans la nouvelle version de la loi.
les chgts :
suppression de cet abattement
tx qui passe à 32,5 %
abattements pour durée de détention qui passent de 15 ans à 30 ans !
En plus mise en place extrêmement rapide qui a pris tt le monde de court !
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kikifather a parfaitement répondu à la question par rapport aux éléments donnés.
Par contre une question : vous voulez vendre à 55 k€, mais êtes vous sur de trouver un acquéreur à ce prix là ? Avez-vous fait des estimations ou une étude des prix pratiqués actuellement pour ce genre de bien dans votre secteur géographique ?
Par contre une question : vous voulez vendre à 55 k€, mais êtes vous sur de trouver un acquéreur à ce prix là ? Avez-vous fait des estimations ou une étude des prix pratiqués actuellement pour ce genre de bien dans votre secteur géographique ?
....sauf si vous le déclarez comme résidence principale
dans 6 mois vous pourrez vendre cette résidence principale sans plus value
a vous de faire le calcul, et de voir la faisabilité
la traçabilité de votre présence effective n'existe pas, il vous suffit de signaler au fisc, de faire votre changement d'adresse pour tous les services vous envoyant courrier et facture
attention votre résidence principale actuelle deviendra votre résidence secondaire, et au niveau de l'assiette des impots locaux, vous n'aurez plus droit à l'abattement RP
dans 6 mois vous pourrez vendre cette résidence principale sans plus value
a vous de faire le calcul, et de voir la faisabilité
la traçabilité de votre présence effective n'existe pas, il vous suffit de signaler au fisc, de faire votre changement d'adresse pour tous les services vous envoyant courrier et facture
attention votre résidence principale actuelle deviendra votre résidence secondaire, et au niveau de l'assiette des impots locaux, vous n'aurez plus droit à l'abattement RP
La législation juridique et financière évolue en permanence...