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Vente avec plus values

val0819 Messages postés 5 Date d'inscription lundi 23 janvier 2012 Statut Membre Dernière intervention 24 janvier 2012 - 23 janv. 2012 à 14:24
kikifather Messages postés 2776 Date d'inscription vendredi 2 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 30 novembre 2016 - 25 janv. 2012 à 19:52
Bonjour,
je souhaite mettre en vente mon appartement en location car cela devient trop compliqué. pouvez vous m aider a calculer l impot que cela va me couter??
je l ai acheté 33400 en 2004 et je souhaite le vendre 55000euros..
d avance , merci

8 réponses

Réponse 1 / 8
feloxe Messages postés 26488 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 7 janvier 2024 9 925
23 janv. 2012 à 14:51
Vous l'avez acheté 33400 auxquels il faut rajouter les frais de notaire,travaux ,frais d'agence
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Réponse 2 / 8
val0819 Messages postés 5 Date d'inscription lundi 23 janvier 2012 Statut Membre Dernière intervention 24 janvier 2012
23 janv. 2012 à 14:57
oui, au total 38800euros
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Réponse 3 / 8
val0819 Messages postés 5 Date d'inscription lundi 23 janvier 2012 Statut Membre Dernière intervention 24 janvier 2012
23 janv. 2012 à 14:58
sans compter les travaux car je les ai fait moi meme.
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Réponse 4 / 8
kikifather Messages postés 2776 Date d'inscription vendredi 2 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 30 novembre 2016 816
23 janv. 2012 à 15:05
Bjr

55 000 - 33 400 = 21 600 € de plus value

Détention : 8 ans

Les 5 premières années 0 € d'abattement

Puis 2% par ans pour les 3 années suivantes soit 6%

21 600 - 6% = 20 304 €

Taxe sur le plus value = 32,5%

20 304 x 32,5% = 6 598,80 €

Ce montant est donné en fonction des éléments que vous avez transmis.

A faire valider par votre notaire

PS : Vous pouvez déduire du montant de la plus value certains frais (travaux, TVA...) voir avec votre notaire. Il faut bien évidemment des justificatifs
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feloxe Messages postés 26488 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 7 janvier 2024 9 925
23 janv. 2012 à 18:38
Il y a aussi un abattement de 1000 euros mais je ne sais pas si il existe encore avec la nouvelle loi
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kikifather Messages postés 2776 Date d'inscription vendredi 2 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 30 novembre 2016 816
23 janv. 2012 à 18:40
non supprimé !

Merci Nicolas !
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feloxe Messages postés 26488 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 7 janvier 2024 9 925
25 janv. 2012 à 09:03
non supprimé !

Voulez vous dire :non il a été supprimé ou non il existe encore?
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kikifather Messages postés 2776 Date d'inscription vendredi 2 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 30 novembre 2016 816
25 janv. 2012 à 09:13
bonjour

l'abattement a été purement et simplement supprimé.

Il n'existe plus dans la nouvelle version de la loi.

les chgts :
suppression de cet abattement
tx qui passe à 32,5 %
abattements pour durée de détention qui passent de 15 ans à 30 ans !

En plus mise en place extrêmement rapide qui a pris tt le monde de court !
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feloxe Messages postés 26488 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 7 janvier 2024 9 925
25 janv. 2012 à 16:57
le taux était déja de 32,5%
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Réponse 5 / 8
val0819 Messages postés 5 Date d'inscription lundi 23 janvier 2012 Statut Membre Dernière intervention 24 janvier 2012
23 janv. 2012 à 15:15
merci pour votre reponse.
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Réponse 6 / 8
Immobilier-danger Messages postés 29 Date d'inscription vendredi 27 août 2010 Statut Membre Dernière intervention 21 août 2012 16
25 janv. 2012 à 08:42
kikifather a parfaitement répondu à la question par rapport aux éléments donnés.

Par contre une question : vous voulez vendre à 55 k€, mais êtes vous sur de trouver un acquéreur à ce prix là ? Avez-vous fait des estimations ou une étude des prix pratiqués actuellement pour ce genre de bien dans votre secteur géographique ?
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Réponse 7 / 8
vinsois
23 janv. 2012 à 15:53
....sauf si vous le déclarez comme résidence principale

dans 6 mois vous pourrez vendre cette résidence principale sans plus value
a vous de faire le calcul, et de voir la faisabilité

la traçabilité de votre présence effective n'existe pas, il vous suffit de signaler au fisc, de faire votre changement d'adresse pour tous les services vous envoyant courrier et facture
attention votre résidence principale actuelle deviendra votre résidence secondaire, et au niveau de l'assiette des impots locaux, vous n'aurez plus droit à l'abattement RP
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Réponse 8 / 8
val0819 Messages postés 5 Date d'inscription lundi 23 janvier 2012 Statut Membre Dernière intervention 24 janvier 2012
24 janv. 2012 à 20:59
bonsoir,
meme si cet appartement fait 36m2....pour loger ma famille. vous croyez que c est possible?
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