Acheter à crédit ou pas ?
alain01370
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patal34 Messages postés 3118 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
patal34 Messages postés 3118 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Vue la situation économique actuelle et ses incertitudes, je m'interroge sur le bien fondé de faire un crédit (in fine) pour l'achat d'un studio avec placement sur une assurance vie (nantissement) alors que je dispose des fonds nécessaires pour son acquisition ?
Merci de vos réponses.
Vue la situation économique actuelle et ses incertitudes, je m'interroge sur le bien fondé de faire un crédit (in fine) pour l'achat d'un studio avec placement sur une assurance vie (nantissement) alors que je dispose des fonds nécessaires pour son acquisition ?
Merci de vos réponses.
5 réponses
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Bonsoir,
Pourquoi vouloir faire un crédit, si vous avez les fonds.
Vous économiserez le montant du taux d'emprunt.-
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C'est une bonne solution fiscale, seulement il faut faire correspondre la durée du crédit avec le placement (à partir de 8 ans).
Il vous faut savoir également que si vous investissez en euros sur le contrat d'assurance-vie, vous serez perdant au départ car le taux du prêt est supérieur. Il faut anticiper sur une remontée des taux sur la durée, ce qui n'est pas certain. D'autres supports (en UC sur la Bourse) peuvent être plus attractifs mais oh ! combien plus dangereux. On en a la preuve maintenant.
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Merci pour l'info. Je pense connaître l'intérêt du crédit au regard de la déduction permise mais la question que je me pose est de savoir si , au jour d'aujourd'hui, il ne vaut mieux pas se servir de l'argent dont on dispose que de faire un placement en assurance vie qui risque de ne pas être aussi intéressant que par le passé.
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bonjour,
Votre question vaut il mieux utiliser l'argent que sur un contrat qui risque de rapporter moins...
Il rapportera toujours malgre tout....
Et puis attention...l'immobilier aussi a un cours... et le marche est tendu sachant que des mesures gouvernementales seront prises apres les elections qui risquent encore de perturber le marche immobilier... dans l'espoir de rassurer les marches financiers...
moi perso, j'opetrai pour le in fine... voire, si vous avez les moyens, un amortissable avec nantissement assurance vie...
cordialement
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Dans quelle tranche d'imposition êtes vous ?
pour du locatif il est souvent plus intéressant de faire un crédit (intérêt déductible).
vous êtes vous renseigné, à quel taux pourriez vous emprunter.
La question et souvent de choisir entre crédit amortissable et in fine -
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dans la tranche à 14 % il est souvent plus intéressant de faire un crédit amortissable, le surcout du crédit (taux plus important et plus d'intérêt) ne justifie pas toujours l'avantage du prêt in fine.
il faudrait faire le calcul ...-
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C'est l'interet (sans jeu de mots) de faire dun in fine!! avoir un maximum d'interets!!
Le pret in fine n'est qu'une operation FISCALE, il sert a conserver son patrimoine financier pour acquerir un patrimoine immobilier en optimisant au maximum la defiscalisation....
Il faut penser qu'il faut rajouter dans la partie remunerative l'economie d'impot effectuee!! il ne faut pas s'arreter à la renta du contrat...
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La législation juridique et financière évolue en permanence...