Acheter à crédit ou pas ?
alain01370
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22 janv. 2012 à 18:22
patal34 Messages postés 3118 Date d'inscription mercredi 3 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 2 juin 2021 - 24 janv. 2012 à 11:55
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*guss*
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22 janv. 2012 à 18:30
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Bonsoir,
Pourquoi vouloir faire un crédit, si vous avez les fonds.
Vous économiserez le montant du taux d'emprunt.
Pourquoi vouloir faire un crédit, si vous avez les fonds.
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alain01370
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22 janvier 2015
22 janv. 2012 à 18:53
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Merci pour l'info. Je pense connaître l'intérêt du crédit au regard de la déduction permise mais la question que je me pose est de savoir si , au jour d'aujourd'hui, il ne vaut mieux pas se servir de l'argent dont on dispose que de faire un placement en assurance vie qui risque de ne pas être aussi intéressant que par le passé.
*guss*
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22 janv. 2012 à 19:00
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Avis perso: je pense qu'il est préférable de ne pas mettre tout les oeufs dans le même panier.
patal34
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23 janv. 2012 à 11:58
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bonjour,
Votre question vaut il mieux utiliser l'argent que sur un contrat qui risque de rapporter moins...
Il rapportera toujours malgre tout....
Et puis attention...l'immobilier aussi a un cours... et le marche est tendu sachant que des mesures gouvernementales seront prises apres les elections qui risquent encore de perturber le marche immobilier... dans l'espoir de rassurer les marches financiers...
moi perso, j'opetrai pour le in fine... voire, si vous avez les moyens, un amortissable avec nantissement assurance vie...
cordialement
Votre question vaut il mieux utiliser l'argent que sur un contrat qui risque de rapporter moins...
Il rapportera toujours malgre tout....
Et puis attention...l'immobilier aussi a un cours... et le marche est tendu sachant que des mesures gouvernementales seront prises apres les elections qui risquent encore de perturber le marche immobilier... dans l'espoir de rassurer les marches financiers...
moi perso, j'opetrai pour le in fine... voire, si vous avez les moyens, un amortissable avec nantissement assurance vie...
cordialement
Sebastien 38
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22 janv. 2012 à 20:29
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Dans quelle tranche d'imposition êtes vous ?
pour du locatif il est souvent plus intéressant de faire un crédit (intérêt déductible).
vous êtes vous renseigné, à quel taux pourriez vous emprunter.
La question et souvent de choisir entre crédit amortissable et in fine
pour du locatif il est souvent plus intéressant de faire un crédit (intérêt déductible).
vous êtes vous renseigné, à quel taux pourriez vous emprunter.
La question et souvent de choisir entre crédit amortissable et in fine
alain01370
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22 janvier 2015
23 janv. 2012 à 11:36
23 janv. 2012 à 11:36
Tranche 14% taux crédit 4,45% in fine
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Sebastien 38
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23 janv. 2012 à 17:05
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dans la tranche à 14 % il est souvent plus intéressant de faire un crédit amortissable, le surcout du crédit (taux plus important et plus d'intérêt) ne justifie pas toujours l'avantage du prêt in fine.
il faudrait faire le calcul ...
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patal34
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23 janv. 2012 à 19:06
23 janv. 2012 à 19:06
peu importe la tranche, les interets viennent en deduction des futurs revenus et en cas de deficit ils viennent en deduction des revenus...
Sebastien 38
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24 janv. 2012 à 10:43
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oui mais le prêt in fine génère plus d'intérêt que le prêt amortissable, si le placement en face fait plus que le taux du prêt in fine, c'est bon, mais si il fait moins, le surcout du crédit n'est pas forcément rentable du fait d'une fiable fiscalité.
patal34
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24 janv. 2012 à 11:55
24 janv. 2012 à 11:55
C'est l'interet (sans jeu de mots) de faire dun in fine!! avoir un maximum d'interets!!
Le pret in fine n'est qu'une operation FISCALE, il sert a conserver son patrimoine financier pour acquerir un patrimoine immobilier en optimisant au maximum la defiscalisation....
Il faut penser qu'il faut rajouter dans la partie remunerative l'economie d'impot effectuee!! il ne faut pas s'arreter à la renta du contrat...
Le pret in fine n'est qu'une operation FISCALE, il sert a conserver son patrimoine financier pour acquerir un patrimoine immobilier en optimisant au maximum la defiscalisation....
Il faut penser qu'il faut rajouter dans la partie remunerative l'economie d'impot effectuee!! il ne faut pas s'arreter à la renta du contrat...
La législation juridique et financière évolue en permanence...
22 janv. 2012 à 18:34
L'idée étant de couvrir l'emprunt d'un achat locatif et donc déduction du crédit d'emprunt.
22 janv. 2012 à 18:40
23 janv. 2012 à 10:18
Il vous faut savoir également que si vous investissez en euros sur le contrat d'assurance-vie, vous serez perdant au départ car le taux du prêt est supérieur. Il faut anticiper sur une remontée des taux sur la durée, ce qui n'est pas certain. D'autres supports (en UC sur la Bourse) peuvent être plus attractifs mais oh ! combien plus dangereux. On en a la preuve maintenant.