Plus value immobiliere
Résolu
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kikifather
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vendredi 2 décembre 2011
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10 janv. 2012 à 22:13
10 janv. 2012 à 22:13
La législation juridique et financière évolue en permanence...
10 janv. 2012 à 22:18
si j ai demande de l aide c est que j ai rien compris lol
10 janv. 2012 à 22:24
vous êtes propriétaire depuis 1984 ?
10 janv. 2012 à 22:27
10 janv. 2012 à 22:30
nous aimerions la vendre environ 180000 euros estimé 210000 par les agences mais ne soyons pas gourmant
merci de votre aide
10 janv. 2012 à 22:53
Votre durée de détention est de 29 ans.
La plus value générée serait de 180 000 € - 60 000 € = 120 000 €
Sachez que vous pouvez déduire de cette plus value tous les frais que vous avez eus pour les travaux.
Sachant que sur ce chiffre de 120 000 €, vous pouvez déduire un abattement de :
2 % pour chaque année de détention au-delà de la cinquième
4 % pour chaque année de détention au-delà de la dix-septième
8 % pour chaque année de détention au-delà de la vingt-quatrième
Ce qui représente dans votre cas à 92% !
Soit 120 000 € - 92% = 9600 €
C'est donc le montant retenu par le fisc pour la plus value.
Vous payez sur ces 9600 € ==> 32,5% d'imposition
Soit 3120 € !
C'est un chiffre que vous pouvez réduire encore un peu si vous déduisez les travaux réalisés (en réalité vous majorez le prix d'acquisition).
Mais vous ne pouvez le faire que si vous avez des factures.
Dans votre cas, je ne pense pas que cela vaille le coup vu le faible montant de la taxation.
Enfin, sachez que cette somme est retenue directement par le notaire lors de la vente et il paye le Trésor Public.
EXTRAIT
Le prix de cession est réduit, sur justificatifs, de la TVA et de certains frais payés par le vendeur (frais d'intermédiaire, indemnités d'éviction, etc.).
Le prix d'acquisition ne tient pas compte de l'érosion monétaire mais il est majoré d'un certain nombre de frais et dépenses.
.................
Le prix des travaux de construction, reconstruction, agrandissement, rénovation ou amélioration à condition qu'ils n'aient pas déjà été pris en compte pour le calcul de l'impôt sur le revenu. Ces travaux sont retenus pour leur montant réel.
ET VOILA !