Sommation de quitter les lieux

Bonjour,
Ma maman est malheureusement décédée le 2 mars 2011. Elle occupait un
logement à Marseille en location, depuis plus de 40 ans !. Mon frère
qui travaille à l'étranger a beaucoup d'objets personnels entreposés dans
cet appartement. Avec l'agence immobilière, il avait convenu par simple
lettre, de libérer les lieux le 30 novembre 2011 ce qu'il n'a pas pu
faire n'ayant finalement pas de congés avant mai 2012.
Entre temps, il avait demandé au propriétaire s'il pouvait acheter cet
appartement, mais on lui a fait une proposition vraiment au dessus de
la valeur réelle, aucune modification ni réparation n'ayant été apporté
depuis la date d'entrée dans les lieux. Il a donc demandé un délai
supplémentaire jusqu'en mai prochain pour vider l'appartement mais
l'agence ne veut rien savoir. Cette agence n'avait pas renouvelé le bail depuis 2009.
Je précise également que mon fils (qui est au chômage et qui cohabitait avec sa grand mère depuis deux ans) profite actuellement de cet appartement. Le loyer est réglé
mensuellement par prélèvement, l'assurance est également à jour.
Vendredi dernier, mon fils a trouvé dans la boite aux lettres une
sommation de quitter les lieux, par un huissier.
Je ne sais pas quels sont nos droits (si nous en avons) et où dois je
m'adresser. Si vous pouviez m'éclairer, je vous en remercie vivement.