Bail précaire sans préavis.

Bonjour,

J'ai signé fin 2011 un bail précaire "bail de deux ans, dérogation au statuts des baux commerciaux (C.com., art.L.145-5) en mai 2011 pour le compte de ma société dont je me suis porté caution solidaire.

Il y a quelques semaines, fin décembre 2011, j'ai envoyé une lettre recommandé avec accusé de réception au propriétaire en lui disant que je souhaitait quittez les lieux et quelques jours après, il m'appelle et me dit que cela est impossible, que le bail signé ne me le permettait pas, suite à cela j'ai relu le bail et effectivement aucun passage ne parle de préavis.

Le propriétaire me propose donc contre une certaine somme de signer un document annulant ce bail.

Ma question est la suivante, n'ai pas le choix et suis obliger d'accepter sa condition pour mon départ ?