Prêt avec apports et revenus différents ?
Elibo
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Elibo -
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Bonjour,
Nous achetons un appartement à 142 000€ + frais d'agence et frais de notaire, soit environ 160 000 euros au total. Nous avons consulté plusieurs banques et grosso modo voici le montage financier :
PTZ+ sur 13 000€
Taux à 1,75% sur 20 000€ (grâce au travail de ma compagne)
Apport personnel : 15 000€x2
Taux à environ 4% sur le reste avec quelques autres avantages selon les banques
Mon amie gagne environ 1 500€ net et moi 1 900€
Dans l'apport personnel, nous avons indiqué un apport égal pour pouvoir acheter à 50/50. Mais en réalité, mon amie peut mettre environ 40 000€ d'apport alors que moi je ne peux pas aller au dessus de 15 000 euros.A nous deux, on pourrait mettre un apport de 55 000€ mais ma compagne prendrait le risque d'être perdante en cas de séparation.
Ma question est la suivante : comment peut-on procéder que tous le monde récupère ces billes en cas de séparation ? Le notaire dit que pour que ce soit égal, il faut un apport égal. La banque dit que c'est notre cuisine personnelle et qu'elle se fout savoir d'ou vient l'argent.
Dans l'idéal, nous souhaiterions avoir deux prêts séparés ou chacune gère ces mensualités, son apport personnel, la durée du prêt etc...
Avez-vous des solutions ? Qu'en pensez vous ?
Merci d'avance
Nous achetons un appartement à 142 000€ + frais d'agence et frais de notaire, soit environ 160 000 euros au total. Nous avons consulté plusieurs banques et grosso modo voici le montage financier :
PTZ+ sur 13 000€
Taux à 1,75% sur 20 000€ (grâce au travail de ma compagne)
Apport personnel : 15 000€x2
Taux à environ 4% sur le reste avec quelques autres avantages selon les banques
Mon amie gagne environ 1 500€ net et moi 1 900€
Dans l'apport personnel, nous avons indiqué un apport égal pour pouvoir acheter à 50/50. Mais en réalité, mon amie peut mettre environ 40 000€ d'apport alors que moi je ne peux pas aller au dessus de 15 000 euros.A nous deux, on pourrait mettre un apport de 55 000€ mais ma compagne prendrait le risque d'être perdante en cas de séparation.
Ma question est la suivante : comment peut-on procéder que tous le monde récupère ces billes en cas de séparation ? Le notaire dit que pour que ce soit égal, il faut un apport égal. La banque dit que c'est notre cuisine personnelle et qu'elle se fout savoir d'ou vient l'argent.
Dans l'idéal, nous souhaiterions avoir deux prêts séparés ou chacune gère ces mensualités, son apport personnel, la durée du prêt etc...
Avez-vous des solutions ? Qu'en pensez vous ?
Merci d'avance
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2 réponses
Bonjour,
La solution se trouve dans la repartition des parts du bien immobilier.
Ne faites pas un dossier chacun ce sera trop compliqué, et plus couteux mais demandez simplement au notaire lors de l'achat de ne pas acheter à 50/50 mais chacun en fonction de son apport ce qui permettra aussi en cas de separation de tenir compte de la plus value apportee par l'apport initial
Dans votre cas si on engloble les frais et donc le cout total de l'operation:
160 000 euros
Votre apport : 15 000
son apport 40 000
Prêts 105 000 (que vous payez à 2 pour 50/50
Donc votre amie apporte 30 000euros de plus soit 18.75% du montant
Donc, vous pouvez fair une repartition du bien à 40.62% pour vous et 59.38% pour votre amie
Parlez en à votre notaire
cordialement
--
Au pays des boiteux, chacun pense qu'il marche droit...
La solution se trouve dans la repartition des parts du bien immobilier.
Ne faites pas un dossier chacun ce sera trop compliqué, et plus couteux mais demandez simplement au notaire lors de l'achat de ne pas acheter à 50/50 mais chacun en fonction de son apport ce qui permettra aussi en cas de separation de tenir compte de la plus value apportee par l'apport initial
Dans votre cas si on engloble les frais et donc le cout total de l'operation:
160 000 euros
Votre apport : 15 000
son apport 40 000
Prêts 105 000 (que vous payez à 2 pour 50/50
Donc votre amie apporte 30 000euros de plus soit 18.75% du montant
Donc, vous pouvez fair une repartition du bien à 40.62% pour vous et 59.38% pour votre amie
Parlez en à votre notaire
cordialement
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Au pays des boiteux, chacun pense qu'il marche droit...
La législation juridique et financière évolue en permanence...