Garant 5x le loyer et periode d'essai ?!!
cyanne
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Laura -
Laura -
Bonjour,
C'est à devenir fou !
En 20 ans de location c'est la première fois que cela m'arrive !
Je suis médecin salarié et je viens de signer un nouveau contrat en CDI dans une grande ville du sud. Mon contrat prevoit une periode d'essai de 3 mois, renouvelable max 1 fois.
J'ai enfin trouve une location qui me plait et je depose un dossier dans une agence conformement à leur demande : salaires des 3 derniers mois, futur contrat de travail ( deja signé) , impots 2010, quittances actuelles x3.
Je precise : je gagne et gagnerai plus de 3 fois le futur loyer. ( meme 3,5 fois).
Conclusion : l'agence me demande un GARANT avec revenus sup à 5 fois le loyer car je vais etre en periode d'essai (et ne commencer mon nouveau travail que une semaine apres la date de mon demenagement : cela fait partie de leur argumentaire) !!
Je n'y comprends rien !!Est ce bien legal tout ça ? Puis je leur demandre des explications et/ou porter plainte quelque part ??
C'est à devenir fou !
En 20 ans de location c'est la première fois que cela m'arrive !
Je suis médecin salarié et je viens de signer un nouveau contrat en CDI dans une grande ville du sud. Mon contrat prevoit une periode d'essai de 3 mois, renouvelable max 1 fois.
J'ai enfin trouve une location qui me plait et je depose un dossier dans une agence conformement à leur demande : salaires des 3 derniers mois, futur contrat de travail ( deja signé) , impots 2010, quittances actuelles x3.
Je precise : je gagne et gagnerai plus de 3 fois le futur loyer. ( meme 3,5 fois).
Conclusion : l'agence me demande un GARANT avec revenus sup à 5 fois le loyer car je vais etre en periode d'essai (et ne commencer mon nouveau travail que une semaine apres la date de mon demenagement : cela fait partie de leur argumentaire) !!
Je n'y comprends rien !!Est ce bien legal tout ça ? Puis je leur demandre des explications et/ou porter plainte quelque part ??
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2 réponses
Bonjour,
l'agence représente Un propriétaire qui est seul decideur. D'aute part, n'oubliez pas qu' effectivement vous serez en période d'éssai mini 3 mois maix 6 mois, donc durant cette période susceptitble de vous retrouver du jour au lendemain sans travail. Quant à votre garant, il devra assurer ses charges et les votres en cas de défaillance.........
l'agence aurait peu de chance de trouver un locataire prêt à donner autant de garantie, mais légalement c'est possible.
Rien le lui interdit de demander 5 fois le montant du loyer pour vous louer l'appartement.
Cordialement
l'agence représente Un propriétaire qui est seul decideur. D'aute part, n'oubliez pas qu' effectivement vous serez en période d'éssai mini 3 mois maix 6 mois, donc durant cette période susceptitble de vous retrouver du jour au lendemain sans travail. Quant à votre garant, il devra assurer ses charges et les votres en cas de défaillance.........
l'agence aurait peu de chance de trouver un locataire prêt à donner autant de garantie, mais légalement c'est possible.
Rien le lui interdit de demander 5 fois le montant du loyer pour vous louer l'appartement.
Cordialement
Bonjour,
si les simples mots période d'essai suffisent , alors pourquoi avant même de demander le type de contrat ou salaire, les agences demandent t'elle votre métier ?
Avec un loyer a 4 chiffres comme vous l'avez annoncé, je vous annnonce etre agent de production ou ouvrier a la chaine donne déjà une idée du salaire....... NON ?
L'agence n'est en effet pas en droit d'evaluer la solvabilité de son potentiel client je crois
A bon ????? Et de puis quand ?????
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986
Aucune personne ne peut se voir refuser la location d'un logement en raison de son origine, son patronyme, son apparence physique, son sexe, sa situation de famille, son état de santé, son handicap, ses moeurs, son orientation sexuelle, ses opinions politiques, ses activités syndicales ou son appartenance ou sa non-appartenance vraie ou supposée à une ethnie, une nation, une race ou une religion déterminée.
la location est quand meme en contrat qui engage le bailleur a louer un bien et un locataire a en jouir et a l'entretenir en contrepartie d'un loyer...... De meme qu'un employeur doit donner du travail et un employe doit l'effectuer et recevoir un salaire en compensation.. NON ?
que diriez vous de travailler pour quelqu'un qui ne peut pas vous payer ??
Que direz vous d'un locataire qui ne peut pas payer son loyer ,,,
Donc, OUI l'agence à meme le DEVOIR de vérifier la solvabilité de ses "clients"
Lisez l'article 4 de la loi, il mentionne tout ce qui est interdit de demander comme documents.
Est que ça doit l'empêcher d'utiliser son cerveau ??
A lire votre intervention, vous ne l'utiliser pas baucoup.....
Pour comprendre pourquoi une période d'essai et savoir qu'il n'existe pas de médecin au chômage , pas besoin de grandes études non ?
Je suis dans un département "sinistré' en médecin, et quand cetains services d'hopitaux ferment (maternité, chirurgie) certains de ces médecins se retouvent sans activité car hélas meme si il y a un manque dans certains hopitaux les budgets n'autorisent pas de nouveaux recruterment Donc oui, meme si il est très faible, le "chomage" existe meme pour les médecins.
Et oui, un chèque de réservation est interdit. Si vous pensez etre victime de discrimination, appelez la FNAIM et signaler que l'agence vous demande un chèque de réservation et demandez lui d'intervenir.
Cordialement
si les simples mots période d'essai suffisent , alors pourquoi avant même de demander le type de contrat ou salaire, les agences demandent t'elle votre métier ?
Avec un loyer a 4 chiffres comme vous l'avez annoncé, je vous annnonce etre agent de production ou ouvrier a la chaine donne déjà une idée du salaire....... NON ?
L'agence n'est en effet pas en droit d'evaluer la solvabilité de son potentiel client je crois
A bon ????? Et de puis quand ?????
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986
Aucune personne ne peut se voir refuser la location d'un logement en raison de son origine, son patronyme, son apparence physique, son sexe, sa situation de famille, son état de santé, son handicap, ses moeurs, son orientation sexuelle, ses opinions politiques, ses activités syndicales ou son appartenance ou sa non-appartenance vraie ou supposée à une ethnie, une nation, une race ou une religion déterminée.
la location est quand meme en contrat qui engage le bailleur a louer un bien et un locataire a en jouir et a l'entretenir en contrepartie d'un loyer...... De meme qu'un employeur doit donner du travail et un employe doit l'effectuer et recevoir un salaire en compensation.. NON ?
que diriez vous de travailler pour quelqu'un qui ne peut pas vous payer ??
Que direz vous d'un locataire qui ne peut pas payer son loyer ,,,
Donc, OUI l'agence à meme le DEVOIR de vérifier la solvabilité de ses "clients"
Lisez l'article 4 de la loi, il mentionne tout ce qui est interdit de demander comme documents.
Est que ça doit l'empêcher d'utiliser son cerveau ??
A lire votre intervention, vous ne l'utiliser pas baucoup.....
Pour comprendre pourquoi une période d'essai et savoir qu'il n'existe pas de médecin au chômage , pas besoin de grandes études non ?
Je suis dans un département "sinistré' en médecin, et quand cetains services d'hopitaux ferment (maternité, chirurgie) certains de ces médecins se retouvent sans activité car hélas meme si il y a un manque dans certains hopitaux les budgets n'autorisent pas de nouveaux recruterment Donc oui, meme si il est très faible, le "chomage" existe meme pour les médecins.
Et oui, un chèque de réservation est interdit. Si vous pensez etre victime de discrimination, appelez la FNAIM et signaler que l'agence vous demande un chèque de réservation et demandez lui d'intervenir.
Cordialement
Les pauvres médecins ! ... Ils vont devoir ouvrir l'ordinateur et lire les petites annonces pour choisir entre les dizaines de postes qui leurs sont proposés autour de chez eux (surtout dans un département " sinistré" je suppose) et dans toute la France....
Le plus souvent quand des "structures" ferment (cabinets, services ) par ex. , s'est surtout qu'il n'y a plus assez de médecins pour assurer leurs fonctionnements ou pour éviter un dysfonctionnement qui mette en danger les patients.... C'est LE très bon prétexte pour des coupes budgétaires, mais tous les prétextes sont bons dans ce domaine hélas, je suis d'accord.
Bien, je vois que nos échanges dérapent un peu et sont un poil agressifs et hors sujet.... problèmes d'interprétation je suppose... ou de compréhension... Ce n'est pas la peine de s'énerver... il y a déjà assez à faire «dehors», non ? On est là pour s'aider au départ...
Donc, revenons à l'essentiel : je sais maintenant que les agences peuvent contourner la loi en s'assurant eux même au lieu d'assurer les propriétaires... Elles ont trouvé la faille ( dixit une agence)... Ils ont donc le beurre et l'argent du beurre.... l'assurance et la caution ou le garant ! ( c'est une agence très sympa qui m'a expliqué). Merci Mme Boutin !
Mais je crois qu'on va trouver une solution.......
Le plus souvent quand des "structures" ferment (cabinets, services ) par ex. , s'est surtout qu'il n'y a plus assez de médecins pour assurer leurs fonctionnements ou pour éviter un dysfonctionnement qui mette en danger les patients.... C'est LE très bon prétexte pour des coupes budgétaires, mais tous les prétextes sont bons dans ce domaine hélas, je suis d'accord.
Bien, je vois que nos échanges dérapent un peu et sont un poil agressifs et hors sujet.... problèmes d'interprétation je suppose... ou de compréhension... Ce n'est pas la peine de s'énerver... il y a déjà assez à faire «dehors», non ? On est là pour s'aider au départ...
Donc, revenons à l'essentiel : je sais maintenant que les agences peuvent contourner la loi en s'assurant eux même au lieu d'assurer les propriétaires... Elles ont trouvé la faille ( dixit une agence)... Ils ont donc le beurre et l'argent du beurre.... l'assurance et la caution ou le garant ! ( c'est une agence très sympa qui m'a expliqué). Merci Mme Boutin !
Mais je crois qu'on va trouver une solution.......
L'agence est seule a choisir son locataire, elle n'a meme pas a donner d emotif.
Si votre tete ne leur plait pas ca suffit et elles n'ont pas a se justifier.
Elles ont pour devoir de proteger le proprio et donc de bien choisir, donc evidement elles doivent s'assurer que le locataire sera solvable.
Mais il n'y a pas que ca, penser aux autres locataires, problemes eventuels de voisinage, si des gens paraissent négligées elles peuvent craindre que le logement le soit aussi, ce ne sont que des exemples.
J'ai refusé d'attribuer des logements sur de mauvaises presentations, sur un language choquant, sur des propos tennues, sur les raisons données de quitter son ancien logement, il faut se fier pas uniquement au salaire ou au papiers et references données mais aussi deviner que ce soit un bon locataire pas seulement un locataire qui va payer son loyer.
Je refuse des enfants par exemple car le logement sera trop petit, isolé pour le froid mais pas assez pour le bruit, etc...
Si votre tete ne leur plait pas ca suffit et elles n'ont pas a se justifier.
Elles ont pour devoir de proteger le proprio et donc de bien choisir, donc evidement elles doivent s'assurer que le locataire sera solvable.
Mais il n'y a pas que ca, penser aux autres locataires, problemes eventuels de voisinage, si des gens paraissent négligées elles peuvent craindre que le logement le soit aussi, ce ne sont que des exemples.
J'ai refusé d'attribuer des logements sur de mauvaises presentations, sur un language choquant, sur des propos tennues, sur les raisons données de quitter son ancien logement, il faut se fier pas uniquement au salaire ou au papiers et references données mais aussi deviner que ce soit un bon locataire pas seulement un locataire qui va payer son loyer.
Je refuse des enfants par exemple car le logement sera trop petit, isolé pour le froid mais pas assez pour le bruit, etc...
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Quant a cautionner un loyer à 4 chiffres à 5 fois sa valeur ...Je préfère en rire ... ou demander directement à notre cher président de me cautionner ...
Plus sérieusement , comment fait on aujourd'hui pour se loger en période d'essai ? si pour moi ce n'est pas possible , alors comment font les autres ??? Je suis vraiment triste de ce que devient notre société ....Et les fonctionnaires mutés solvables se font une denrée rare ..
Mais bon, une agence m'a dit que même non ou peu solvable , un fonctionnaire c'est mieux qu'une période d'essai ! Alors ? Tout va bien, non ? !
Dire qu'un médecin peut se retrouver du jour au lendemain sans travail aujourd'hui ou demain ou meme hier,
Alors pouquoi une période d'essai qui plus est Renouvelable ?????
c'est méconnaître totalement le marche du travail
effectivement, l'agence immobilière n'est pas sensé connaitre le marché du travail en ce qui concerne les medecins....... Les simples mots "période d'essai" suffisent pour elle.
comment font les autres ????? Ils rament, car on leur demande bien souvent mini 3 fois le loyer et pour la majorité des employés trouver un loyer à 600 euros demande 1800 en net et bien souvent un garant ou une garantie loyer impayés.... et en général ils n'ont pas accès meme en reve a un loyer a 4 chiffres.
Par contre si l'agence a une garantie loyer impayés elle n'a pas le doit de vous demander un garant. C'est l'un ou l'autre.
Tenez nous au courant.
Cordialement
- si les simples mots période d'essai suffisent , alors pourquoi avant même de demander le type de contrat ou salaire, les agences demandent t'elle votre métier ? L'agence n'est en effet pas en droit d'evaluer la solvabilité de son potentiel client je crois (vu à la télé récemment) et de demander tous ces justificatifs non plus ... Elle le fait quand même ... Est que ça doit l'empêcher d'utiliser son cerveau ?? Pour comprendre pourquoi une période d'essai et savoir qu'il n'existe pas de médecin au chômage , pas besoin de grandes études non ?
- l'agence m'a en effet parle de garantie dont elle change en janvier ( plus souple, acceptant les periodes d'essai, CDD etc ) .... et alors ? je lui dit qu'elle n'a pas le droit de demander de garant ?? Ils me diront "au revoir merci" .... Les agences demandent aussi parfois un cheque de reservation ( non encaissé) et elles n'ont pas le droit (dixit une autre agence) etc ... ? Et on fait quoi ? On les oblige parce qu'on a le droit et on remplit tous les criteres ? Des fois c'est juste votre tete qui leur revient pas ... et ca suffit.