Vendeur en instance de divorce A l'aide

Bonjour,
La vendeuse de la maison que je suis en train d'acheter est en instance de divorce. Son mari est parti vivre dans un autre pays a leur separation. Elle ne peut pas nous faire signer le compromis sans son accord.
Cependant ils n'ont pas l'air de savoir où il vit réellement ni si il signerat vraiment.
Nous ne savons pas quoi faire !!
De plus, la vendeuse est endetté et sa banque menace de mettre la maison aux encheres d'ici decembre !!
Que peut on faire pour que cette maison soit à nous ??