USUFRUIT SUR LIQUIDITES VENTE APPARTEMENT

Bonjour,

Ma fille avec son époux avaient acheté un appartement, destiné à la location. Son époux est décédé en avril 2010. Elle a trouvé un acquéreur pour cet appartement. Sur le montant de la vente elle aura droit (elle a 43 ans) à sa moitié, 60 % sur l'autre moitié, et les 40 % restant à ses deux filles mineures
Par contre, avec argent elle envisage de faire des travaux dans sa résidence principale, réfection du carrelage, de la salle de bains, clôture et portail,abattage d'arbres très hauts qui risquent de faire des dégâts chez son voisin en cas de tempête, et acheter une voiture d'occasion récente en remplacement de la sienne ayant beaucoup de kms, pour se rendre à son travail et ses sorties personnelles. Si le montant de tous ces travaux dépassent le montant de sa part personnelle, peut-elle utiliser une part d'usufruit, bien évidemment avec les factures à l'appui de ces travaux ? Que se passera t'il lorsque ses filles seront majeures ? Peuvent-elles exiger cet usufruit ?
Merci d'avoir la gentillesse de me renseigner.