Emprunt immobilier, petit salaire
BJ
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27 oct. 2011 à 09:10
louvanne Messages postés 5455 Date d'inscription dimanche 26 février 2012 Statut Membre Dernière intervention 26 janvier 2020 - 1 juil. 2015 à 18:06
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4 réponses
Quelques nuances :
- pensez aux aides au premier achat (si c'est le cas). Le PTZ+ (pret à taux zero) pour un achat de 60000€ serait de 12000€ (à voir suivant vos revenus, le bien, etc...)
- des aides locales (ville, département) existent dans certains endroits. Renseignez vous à l'ADIL.
- pensez à faire une délégation d'assurance, moins cher que celle de la banque (après avoir négocié le taux)
- vous pouvez emprunter jusqu'à 25 ans. C'est même vu vos revenus ce qui vous sera proposé.
- le taux d'endettement pourra atteindre 33%. A voir suivant votre situation et si vous n'avez aucun autre crédit.
au final vous devez pouvoir emprunter entre 65000 et 70000.
- pensez aux aides au premier achat (si c'est le cas). Le PTZ+ (pret à taux zero) pour un achat de 60000€ serait de 12000€ (à voir suivant vos revenus, le bien, etc...)
- des aides locales (ville, département) existent dans certains endroits. Renseignez vous à l'ADIL.
- pensez à faire une délégation d'assurance, moins cher que celle de la banque (après avoir négocié le taux)
- vous pouvez emprunter jusqu'à 25 ans. C'est même vu vos revenus ce qui vous sera proposé.
- le taux d'endettement pourra atteindre 33%. A voir suivant votre situation et si vous n'avez aucun autre crédit.
au final vous devez pouvoir emprunter entre 65000 et 70000.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
29 oct. 2011 à 11:00
33% d'endettement sur 3000 € de revenu est acceptable.... Sur 1200...? = 400€/mois
Reste a vivre 800€..... desquels il faut retirer l'IR, l'assurance de l'appartement .... Chauffage, charges de cop .......etc
Bien sûr tout est possible..... Au delà des bornes.....
Il faut quand même recommander la prudence
cdt
Modifié par fred le 29/10/2011 à 12:42
J'ai longtemps vécu en location avec un loyer de 350€ pour un revenu de 900 et tout ça sans problème mais j'habitais et travaillais en centre ville et j'avais fait le choix de vivre sans voiture.
A chacun de voir ce qui est possible. A voir aussi la stabilité de l'emploi et les futures hausses de revenus : un fonctionnaire séduira plus facilement la banque.
Pour m'amuser j'ai fait le calcul. En empruntant 70000€, BJ aura une mensualité de 354€ par mois sur 25 ans avec un PTZ+ de 12000€ et un taux à 4,25 (et j'ai prévu frais de dossier et assurance une personne).
Mais cela laisse seulement environs 63000 pour le bien (hors frais dossier, notaire et hypothèque).
29 oct. 2011 à 12:54
29 oct. 2011 à 13:19
Et pas sur qu'actuellement son loyer soit inférieur à 350€.
De plus les loyers augmentes d'au moins 2% par an ou plus . Le remboursement restera du même montant. après 5 ou 10 ans l'achat devient moins lourd par rapport au loyer.
Petit oubli de ma réponse : il faut aussi qu'il voit si en cas d'achat il aura droit ou pas à des aides au logement. Cela peut être déterminant dans son budget.
Mais c'est à Bj - en étant prudent - de penser à tout cela et de faire sa vie.
29 oct. 2011 à 13:59
Vous êtes très gentil!!