Bail comercial

Bonjour,
le 6 septembre 2011,j'ai signée la poursuite d'un bail commercial conclus le 23 septembre 2010.
l'agence nous impose de payer des frais d'acte d'un mois de loyer (400E+tva) est-ce légal ?

ajoute à celà 3 mois de caution et 3 mois de loyers payés d'avance

merci pour votre réponse dominique