Heritage, qui doit quoi à qui ?

Bonjour,
il y a 20 ans une dame a donné un terrain agricole à sa fille 2400 m2 qui y construisait un an plus tard, puis revendait par la suite la moitié de son terrain, puis elle a donné une maison de village vétuste, en usufruit à son 2 éme fils avec qui elle a vécu jusqu'à son décés, et rien à son fils ainé qui était d'accord à ce moment là de ne rien avoir et devait aller le signer chez le notaire, mais il ne l'a jamais fait. La personne vient de décéder et le fils ainé réclame sa part. La soeur elle dit qu'elle n'a eu qu'un terrain agricole (c'est à dire rien) , et que son frére doit vendre la maison et donner la moitié au fils ainé. Pour ma part comme on prend la valeur au décés le terrain agricole qui ne l'a pas été longtemps, vaut de nos jours 150 000 euros + L'autre moitié du terrain qu'elle a vendu, et la maison de village vétuste vaudrait environ 50 000 euros? Donc pour moi c'est la soeur qui devrait devoir de l'argent à son frére ainé et mème à son autre frére, qu'en pensez vous, pouvez vous me donner une réponse, merci