Crédit pour une SCI locative
alexmet
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Modifié par alexmet le 19/09/2011 à 14:04
Marquis de carabas - 22 mai 2012 à 10:16
Marquis de carabas - 22 mai 2012 à 10:16
A voir également:
- Crédit pour une SCI locative
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1 réponse
marquis de carabas
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27 juin 2015
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19 sept. 2011 à 15:02
19 sept. 2011 à 15:02
Bonjour Alexmet,
Vous êtes 2 investisseurs potentiels sur un projet immobilier à 133 K€ (tous compris)
A vous deux vous disposez de 120 K€
Le rapport locatif annuel est de 12 K€ ( - 12,8 % CSG/CRDS )
qui ramènera votre rapport annuel à 10464 € soit
10464€/2= 5232€ chacun, correspondant ainsi à un revenu mensuel de 436€ par personne
Sans entrer plus dans le détail des couts et sans financement bancaire, on arrive a cette estimation "à la louche"
Il manque 13K€ à votre projet et vous n'avez aucun revenu par ailleurs...
Si vos parents qui vous logent gracieusement, peuvent également cautionner l'emprunt.... (Prêt perso, car je ne vois pas un banquier demander la formalisation d'un hypothèque pour 13000 €...)
Mettons sur 60 mois /13000€/ 6.5% = 255€ /mois hors assurance, que vous rembourserez sur vos revenus fonciers
Vos revenus net mensuels seront ainsi de
10464€ - ( 255 X 12 = 3060) = 7404 / 2 /12 =
308.50€ par mois a chacun
J'ai cru lire dans votre demande:
Je souhaite investir avec un ami dans le locatif via une SCI et en vivre.
308.50€ par mois pour vivre.....? !
Mais peut être n'ais je pas bien compris ou lu votre demande....
Dans mon exemple j'ai mis un prêt perso de 13000€ qui, par conséquent, n'entrera pas dans le calcul du revenu net de la sci et ne viendra pas en déduction, avant calcul de la CSG/CRDS.....
Mais quand même ?!....
bien cordialement
Vous êtes 2 investisseurs potentiels sur un projet immobilier à 133 K€ (tous compris)
A vous deux vous disposez de 120 K€
Le rapport locatif annuel est de 12 K€ ( - 12,8 % CSG/CRDS )
qui ramènera votre rapport annuel à 10464 € soit
10464€/2= 5232€ chacun, correspondant ainsi à un revenu mensuel de 436€ par personne
Sans entrer plus dans le détail des couts et sans financement bancaire, on arrive a cette estimation "à la louche"
Il manque 13K€ à votre projet et vous n'avez aucun revenu par ailleurs...
Si vos parents qui vous logent gracieusement, peuvent également cautionner l'emprunt.... (Prêt perso, car je ne vois pas un banquier demander la formalisation d'un hypothèque pour 13000 €...)
Mettons sur 60 mois /13000€/ 6.5% = 255€ /mois hors assurance, que vous rembourserez sur vos revenus fonciers
Vos revenus net mensuels seront ainsi de
10464€ - ( 255 X 12 = 3060) = 7404 / 2 /12 =
308.50€ par mois a chacun
J'ai cru lire dans votre demande:
Je souhaite investir avec un ami dans le locatif via une SCI et en vivre.
308.50€ par mois pour vivre.....? !
Mais peut être n'ais je pas bien compris ou lu votre demande....
Dans mon exemple j'ai mis un prêt perso de 13000€ qui, par conséquent, n'entrera pas dans le calcul du revenu net de la sci et ne viendra pas en déduction, avant calcul de la CSG/CRDS.....
Mais quand même ?!....
bien cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...
21 mai 2012 à 21:42
22 mai 2012 à 10:16