Refus de prêt au niveau de la durée
Teresa
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
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Bonjour,
Je souhaite acquérir une maison d'un montant de 200000 euros avec pour plan de financement 20 000 euros d'apport et 180 000 euros d'emprunt. Le taux maximal dans le compromis de vente est fixé à 5% et la durée du prêt à 15 ans.
Premier cas de figure, si la banque me refuse le prêt sur 15 ans mais me l'accorde sur 20 ans et que je ne souhaite pas m'engager sur une aussi longue durée, le refus de prêt sur 15 ans est-il valable au yeux des vendeurs pour faire annuler la vente ? Peuvent-ils m'attaquer pour ne pas vouloir allonger la durée de mon crédit ?
Second cas de figure, si j'arrive à avoir un apport plus conséquent (50 000 euros) grâce à l'aide de mes parents par exemple, la banque acceptera-t-elle que je demande un crédit inférieur au plan de financement (soit 150 000 euros) ou suis-je malgré tout obligé d'emprunter le montant indiqué (180 000 euros) sur le plan de financement ? Je constate que le taux d'emprunt maximal marqué sur le compromis est assez élevé (imposé par les notaires du vendeurs), serai-je pénalisé pour avoir un bon taux auprès des banques à cause de cela ? Merci pour votre aide et expériences personnelles.
Je souhaite acquérir une maison d'un montant de 200000 euros avec pour plan de financement 20 000 euros d'apport et 180 000 euros d'emprunt. Le taux maximal dans le compromis de vente est fixé à 5% et la durée du prêt à 15 ans.
Premier cas de figure, si la banque me refuse le prêt sur 15 ans mais me l'accorde sur 20 ans et que je ne souhaite pas m'engager sur une aussi longue durée, le refus de prêt sur 15 ans est-il valable au yeux des vendeurs pour faire annuler la vente ? Peuvent-ils m'attaquer pour ne pas vouloir allonger la durée de mon crédit ?
Second cas de figure, si j'arrive à avoir un apport plus conséquent (50 000 euros) grâce à l'aide de mes parents par exemple, la banque acceptera-t-elle que je demande un crédit inférieur au plan de financement (soit 150 000 euros) ou suis-je malgré tout obligé d'emprunter le montant indiqué (180 000 euros) sur le plan de financement ? Je constate que le taux d'emprunt maximal marqué sur le compromis est assez élevé (imposé par les notaires du vendeurs), serai-je pénalisé pour avoir un bon taux auprès des banques à cause de cela ? Merci pour votre aide et expériences personnelles.
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2 réponses
Bonjour,
Si la banque vous refuse un prêt sur 15 ans et que vous l'avez notifié sur le compromis de vente, vous avez respecté votre engagement par conséquent vous n'êtes pas obligé d'accepter une durée plus longue. Mais je trouve que cela ne fait pas sérieux car avant de rédiger un compromis de vente cela suppose que vous aviez déjà des indications sur vos capacités financières.
Pour ce qui est du plan de financement, les éléments portés sont des références en vigeur en fourchette haute, si vous obteniez mieux, c'est tant mieux pour vous, vous pouvez emprunter moins, à un taux moindre, tant que cela ne gène pas dans l'obtention du prêt et le financement de l'achat.
Si la banque vous refuse un prêt sur 15 ans et que vous l'avez notifié sur le compromis de vente, vous avez respecté votre engagement par conséquent vous n'êtes pas obligé d'accepter une durée plus longue. Mais je trouve que cela ne fait pas sérieux car avant de rédiger un compromis de vente cela suppose que vous aviez déjà des indications sur vos capacités financières.
Pour ce qui est du plan de financement, les éléments portés sont des références en vigeur en fourchette haute, si vous obteniez mieux, c'est tant mieux pour vous, vous pouvez emprunter moins, à un taux moindre, tant que cela ne gène pas dans l'obtention du prêt et le financement de l'achat.
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