Refus de prêt au niveau de la durée

Bonjour,

Je souhaite acquérir une maison d'un montant de 200000 euros avec pour plan de financement 20 000 euros d'apport et 180 000 euros d'emprunt. Le taux maximal dans le compromis de vente est fixé à 5% et la durée du prêt à 15 ans.

Premier cas de figure, si la banque me refuse le prêt sur 15 ans mais me l'accorde sur 20 ans et que je ne souhaite pas m'engager sur une aussi longue durée, le refus de prêt sur 15 ans est-il valable au yeux des vendeurs pour faire annuler la vente ? Peuvent-ils m'attaquer pour ne pas vouloir allonger la durée de mon crédit ?

Second cas de figure, si j'arrive à avoir un apport plus conséquent (50 000 euros) grâce à l'aide de mes parents par exemple, la banque acceptera-t-elle que je demande un crédit inférieur au plan de financement (soit 150 000 euros) ou suis-je malgré tout obligé d'emprunter le montant indiqué (180 000 euros) sur le plan de financement ? Je constate que le taux d'emprunt maximal marqué sur le compromis est assez élevé (imposé par les notaires du vendeurs), serai-je pénalisé pour avoir un bon taux auprès des banques à cause de cela ? Merci pour votre aide et expériences personnelles.