Prix d'un terrain- Plafond

Bonjour à tous,

Mes parents sont proprietaires dans le 62 et sont très intéréssés par un petit bout de terrain NON CONSTRUCTIBLE (il n'y a pas d'accès et une 2X deux voies passe juste derrière) mais la proprietaire de ce terrain leur impose le prix d'un terrain constructible.

Je suis très étonné de cette réaction et je voulais savoir s'il existait une réglementation qui donne tord à la proprietaire et existe-t-il un plafond ou une limitation du prix au m² pour ce type de terrain ?

Merci beaucoup de votre participation.