Dommages et interets suite accident

Bonjour,
Pour accéder à mon commerce, je passe par l'escalier extérieur de la copropriété, escalier de secours de l'immeuble d'origine, mais aussi escalier d'accés pour les tours d'immeuble qui se situent derriere nous en droit de passage, construit en 1965, avant le rachat de notre commerce des marches ont été refaites, car le béton s'éfrite, lors de mon passage une des marches s'est désagrégée et mon pieds est resté coincé dans les fers provoquant ainsi ma chute et cassant le haut du fémur prés du col, désormais j'ai deux gros clous, je boite et souffre, il va sans dire que je ne peux vraiment plus faire ce que je faisais avant, je ne tiens plus l'équilibre ma vie est un enfer, pour l'instant l'assurance n'a toujours rien proposé, à quoi puis je prétendre, je suis handicapé à vie, et devons mettre en vente notre commerce, car mon épouse doit désormais faire en plus de son travail le mien, il nous est impossible d'embaucher du personnel, quels conseils pouvez vous me donner