Besoin d'éclairage, loi du 23 decembre 1986 !

Bonjour,
Je viens de trouver un logement meublé TTC sur Bordeaux, a vrai dire ça fait un mois que je cherchais, je l'ai prise sans être vraiment sur, mais les appartements partent comme des bouchées de petit pain, on était trois sur le coup, le mec de l'agence était débordé, la réservation s'est faite en 5min, j'avais pas le choix bref

Donc en rentrant chez moi, en lisant le bail plusieurs questions et incompréhensions.

tout d'abord il est écrit que la présente location "n'est pas soumise à la loi du 23 décembre 1986, modifié par la loi du 6 juillet 1989" qu'est-ce que cela veut dire concrètement ?

Ensuite la provision de charge d'eau et de 10euros et d'électricité de 4 euros pour un logement de 30m2 (sachant que le propriétaire est propriétaire de tout l'immeuble) je trouve ça vraiment peu conséquent... est-ce normal ?

Merci d'avance !