Crédit immobilier et remboursement

Bonjour,

Je suis "propriétaire" d'une maison depuis trois ans et demi.
La crise, la perte de 25% de mes revenus m'ont mis dans une situation difficile d'un point de vue bancaire.
A ce jour, je soupçonne ma banque de vouloir en finir avec mon cas et j'ai le sentiment que le couperet va tomber...
En clair, ils vont me demander de vendre la maison.
Seulement voila, je bénéficie d'un prêt à taux 0 et ce, jusqu'à février 2013.
Or, il me semble que dans ce cas, je ne peux ni vendre ni louer le bien immobilier, en tous cas pas tant que ce prêt d'état n'est pas soldé.
Après, c'est l'argent de la banque qu'il faut rembourser et c'est à partir de là que les choses devraient être plus délicates à gérer !!
145000€ à l'achat, cette maison est remboursable sur 300 mensualités soit un prix d'achat final de 273600€ compte tenu bien sur des intérêts....une paille !!
Voici enfin ma question : à la fin du crédit à taux 0, j'aurai remboursé 54720€ il restera donc 218880€ à régler.
Bien, jusque là c'est enfantin.
Je ne pourrai vendre cette maison au mieux que 170000€ soit un total dans les poches de la banque de 224720€.
Reste à régler au créancier la somme de 48880€.
Devrai-je m'acquitter de cette somme même si je ne suis plus propriétaire du bien immobilier ?

C'est long, alambiqué mais je cherche à savoir comment fonctionne l'usurerie dans notre système bancaire.

Merci de vos réponses.