Tromperie sur la désignation

Bonjour,
J'ai signé une promesse de vente chez une agence immo, en faisant stipuler la nécessité au vendeur/mandataire de me fournir le plan de copropriété le jour de la vente.

Nous n'arrivons pas à obtenir ces plans. La date butoir de signature est dépassée.

Ma notaire réussi finalement à obtenir une copie faxée des plans par un de ses confrères.
Le hic c'est que la désignation ne correspond pas ce qui a été écrit dans la promesse. L'appartement vendu avec Terrasse + jardin privatif devient Appart + terrasse.
La copie du plan (non annexé au règlement de copro) ne fait pas mention de ce jardin.

La notaire ne veut pas inscrire ce jardin, au regard du juridique.
Comment faire casser cette vente de bien fictif ? Peut-on demander des pénalités au vendeur/mandataire qui ont menti sur le bien mis en vente ?

Merci de vos réponse, cordialement