Droit du locataire

Bonjour,
mes parents sont locataires depuis plus de 35 ans, ils n'ont pas de bail et le propriétaire ne s'est pas manifesté depuis 20 ans. Néanmoins, ils versent le loyer chaque mois sur le compte bancaire du propriétaire par virement.
Le propriétaire n'a jamais engagé le moindre frais de rénovation.
Mes parents ont tout rénové :
Carrelage, construction d'une salle de bain, modification de pieces interieur, etancheité du toit, replacement de certaines menuiseries... volets et porte...
La question que je me pose est:
Sont-ils en droit de pretendre devenir les propriétaire de la maison, sinon comment le devenir ? merci de répondre.