Achat immobilier avec locataire en place

Bonjour, nous avons acheté un appartement avec une locataire en place âgée de parait-il 83 ans. Son bail expire fin février 2014, nous lui avons fait un avenant à son ancien bail. Nous aimerions habiter cet appartement mais nous savons qu'il nous faut attendre l'issue de son bail. Peut-on envoyer notre lettre de résiliation de bail en signifiant notre attention d'habiter l'appart, 6 mois avant la fin du bail tout simplement sachant que cette dame est âgée ? Y a t-il des règles par rapport à son âge ? Bien entendu, nous lui proposerons de l'aider à chercher un autre logement et même payer des frais d'agence immoblilière pour trouver un autre logement, lequel est bien grand pour elle toute seule. Merci de votre conseil et des règles dans ce cas précis.