Vente location

Bonjour,
Mon père decédé en 1996 ma mère à l'usufruit de la maison. Nous sommes 6 enfants, un de mes frères veut acheter la maison en location vente car la banque lui a refuser un prèt. Comment cela se passe pour les autres héritiers. Y a t-il des frais de succession?????? On va recevoir notre part en petites mensualités tous les mois?????? Peut-on s'y opposer, et si notre mère décède???????? elle a 80 ans et a perdu la notion du temps et de l'argent, et je ne veux pas qu'on profite d'elle.
Doit -on obligatoirement passer par un notaire????
Merci de votre réponse.