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5 réponses
angelsam
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26 juin 2011 à 20:26
26 juin 2011 à 20:26
Quel intérêt alors d'investir si c'est pour couvrir des pertes chaque mois pendant 15 ans en mordant sur notre salaire mensuel ?
L'intérêt c'est de se constituer un patrimoine, si votre femme ne se projette pas à long terme ce n'est pas la peine de se lancer.
Pour monter un patrimoine il faut d'abord dépenser de l'argent.
Et votre rapide calcul n'est pas très juste; ceux qui ,comme moi, font du locatif jouent au plus possible sur les charges déductibles pour justement creer un résultat négatif qui viendra s'imputer fiscalement sur les revenus.
L'intérêt c'est de se constituer un patrimoine, si votre femme ne se projette pas à long terme ce n'est pas la peine de se lancer.
Pour monter un patrimoine il faut d'abord dépenser de l'argent.
Et votre rapide calcul n'est pas très juste; ceux qui ,comme moi, font du locatif jouent au plus possible sur les charges déductibles pour justement creer un résultat négatif qui viendra s'imputer fiscalement sur les revenus.
GERDAN
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26 juin 2011 à 22:21
26 juin 2011 à 22:21
Bonjour,
Dans votre raisonnement, vous n'avez tenu du fait qu'à la fin des 15 ans, vous n'aurez plus de crédit à rembourser.
Ce qui signifie que l'important c'est d'arriver à l'équilibre ou proche de l'équilibre au debut pour ramasser la mise plus tard. Bien entendu l'âge à son importance, si vous êtes jeune dans ce cas, cela signifie que vous préparez au moins votre retraite. Si vous êtes plus âgés, vos enfants, si vous en avez, en profiteront, par les temps qui courent, ce n'est pas négligeable.
Dans votre raisonnement, vous n'avez tenu du fait qu'à la fin des 15 ans, vous n'aurez plus de crédit à rembourser.
Ce qui signifie que l'important c'est d'arriver à l'équilibre ou proche de l'équilibre au debut pour ramasser la mise plus tard. Bien entendu l'âge à son importance, si vous êtes jeune dans ce cas, cela signifie que vous préparez au moins votre retraite. Si vous êtes plus âgés, vos enfants, si vous en avez, en profiteront, par les temps qui courent, ce n'est pas négligeable.
Merci pour la réponse !
Il est donc décidément impossible dans ce pays d'arrondir ses fins de mois! Impossible!
Il est donc décidément impossible dans ce pays d'arrondir ses fins de mois! Impossible!
kasom
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26 juin 2011 à 21:28
26 juin 2011 à 21:28
rentabilité de 10 % , si vos chiffres sont exacts, lancez vous
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Utilisateur anonyme
29 juin 2011 à 20:49
29 juin 2011 à 20:49
bonjour : la maison est déjà divisée, officiellement ??? fiscalement ???
Chaque logement a-t-il son compteur électrique en direct avec le fournisseur d'énergie ??? son compteur d'eau divisionnaire ??? Chauffage collectif ??? gaz ?? mazout ???
Si jamais la maison n'est pas divisée et que vous vouliez le faire, la mairie risque fort de vous demander du stationnement pour chaque logement, et si ce n'est pas possible, vous demander l'équivalent du prix d'une place de parking pour chaque logement...
Il faut voir le montant de l'impôt foncier.
Il y a le risque de loyer impayé avec un locataire qui s'incruste et qui dégrade en plus, ou un autre qui fait du bruit, un autre qui a un chien qui aboie et salit les abords... et qui fait fuir les bons locataires.
Il ne faut pas oublier l'entretien, le toit risque d'être à refaire, ou un ravalement, l'électricité n'est peut-être pas aux normes.... Je ne sais pas s'il restera quelque chose. A Toulouse beaucoup de gens ne veulent plus louer, car ils sont complètement écoeurés
Attention aux châteaux en Espagne... et aux risque de cheveux blancs prématurément...
Chaque logement a-t-il son compteur électrique en direct avec le fournisseur d'énergie ??? son compteur d'eau divisionnaire ??? Chauffage collectif ??? gaz ?? mazout ???
Si jamais la maison n'est pas divisée et que vous vouliez le faire, la mairie risque fort de vous demander du stationnement pour chaque logement, et si ce n'est pas possible, vous demander l'équivalent du prix d'une place de parking pour chaque logement...
Il faut voir le montant de l'impôt foncier.
Il y a le risque de loyer impayé avec un locataire qui s'incruste et qui dégrade en plus, ou un autre qui fait du bruit, un autre qui a un chien qui aboie et salit les abords... et qui fait fuir les bons locataires.
Il ne faut pas oublier l'entretien, le toit risque d'être à refaire, ou un ravalement, l'électricité n'est peut-être pas aux normes.... Je ne sais pas s'il restera quelque chose. A Toulouse beaucoup de gens ne veulent plus louer, car ils sont complètement écoeurés
Attention aux châteaux en Espagne... et aux risque de cheveux blancs prématurément...
La législation juridique et financière évolue en permanence...