Viste avec agence puis avec propriétaire
mateo1978
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titeuf -
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Bonjour,
Bonjour, il y a 2 mois, j'ai visité un bien immobilier avec une agence. Je ne me rappelle pas avoir signé de bon de visite concernant cet appartement. En outre, si je l'ai fait, je ne parviens pas à mettre la main sur ce fameux bon (pourtant, je garde tous mes bons et nombreux sont les agents qui ne me faisaient pas signer. Alors, je me dis que celui de l'appartement en question n'a pas dû le faire). Bref, là n'est pas le problème. En fait, par le biais du site internet entre particuliers, la semaine dernière, j'ai repéré un bien intéressant et j'ai appelé le propriétaire. Il m'a fixé un RDV pour la visite et arrivée sur les lieux, j'ai réalisé que j'avais vu ce même bien avec une agence. A l 'époque, j'avais failli faire une proposition, mais, j'ai renoncé car je n'étais pas du tout sûre de mon choix. J'ai avoué au propriétaire avoir déjà vu ce logement. Il m'a appris que le mandat de l'agence arrivait à expiration exactement ce jour, celui de ma 2e visite. Le bien n'est donc plus en vente en agence mais par le propriétaire uniquement. Aujourd'hui, j'ai envie de faire une proposition pour ce T4. Puis-je négocier avec le propriétaire uniquement? Merci de votre réponse.
Bonjour, il y a 2 mois, j'ai visité un bien immobilier avec une agence. Je ne me rappelle pas avoir signé de bon de visite concernant cet appartement. En outre, si je l'ai fait, je ne parviens pas à mettre la main sur ce fameux bon (pourtant, je garde tous mes bons et nombreux sont les agents qui ne me faisaient pas signer. Alors, je me dis que celui de l'appartement en question n'a pas dû le faire). Bref, là n'est pas le problème. En fait, par le biais du site internet entre particuliers, la semaine dernière, j'ai repéré un bien intéressant et j'ai appelé le propriétaire. Il m'a fixé un RDV pour la visite et arrivée sur les lieux, j'ai réalisé que j'avais vu ce même bien avec une agence. A l 'époque, j'avais failli faire une proposition, mais, j'ai renoncé car je n'étais pas du tout sûre de mon choix. J'ai avoué au propriétaire avoir déjà vu ce logement. Il m'a appris que le mandat de l'agence arrivait à expiration exactement ce jour, celui de ma 2e visite. Le bien n'est donc plus en vente en agence mais par le propriétaire uniquement. Aujourd'hui, j'ai envie de faire une proposition pour ce T4. Puis-je négocier avec le propriétaire uniquement? Merci de votre réponse.
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2 réponses
Bonsoir
Vous risquez de vous retrouver ( avec un probabilité de 99 %) attaqués en dommages et intérêts par l'agence aussi bien vous que le vendeur
1) le bon de visite n'est qu'un élément de preuve de l'entremise de l'agence
2) le mandat qui lie l'agence et le vendeur court en général entre 18 mois et 24 mois après sa dénonciation
3) l'agence a 99 % de chances de gagner au tribunal
elle a fait son boulot, vous a présenté le bien, elle mérite sa rémunération
Vous risquez de vous retrouver ( avec un probabilité de 99 %) attaqués en dommages et intérêts par l'agence aussi bien vous que le vendeur
1) le bon de visite n'est qu'un élément de preuve de l'entremise de l'agence
2) le mandat qui lie l'agence et le vendeur court en général entre 18 mois et 24 mois après sa dénonciation
3) l'agence a 99 % de chances de gagner au tribunal
elle a fait son boulot, vous a présenté le bien, elle mérite sa rémunération
Bonjour,
Tout cela dépent de ce que le propriétaire à signé comme contrat avec l'agence. Exclusif ou pas.
Si le propriétaire à signé un contrat d'exclusivité avec l'agence, il ne peut même maintenant vous vendre son bien à un prix net vendeur supérieur ou égal au contrat qu'il a fait avec l'agence, si l'agence vous a fait visiter le bien (tout du moins dans un délai bref apres le contrat, soit environ 1 an selon la loi...)
Si le montant est inférieur il n'y a aucun souci.
En effet, l'agence pourra se retourner, pas contre le propriétaire mais contre vous, pour vous faire payer les frais d'agence, contrat à l'appui ! (il est dans son droit)
Si le contrat est non exclusif et la date expirée aucun souci.
Si le montant net vendeur est inférieure au contrat net vendeur mentionné sur le contrat exclusif aucun souci.
Bon si le vendeur faisait des visites lui meme, il ne devrait pas avoir d'exclusivité, il n'y a donc pas de souci.
Cordialement
Tout cela dépent de ce que le propriétaire à signé comme contrat avec l'agence. Exclusif ou pas.
Si le propriétaire à signé un contrat d'exclusivité avec l'agence, il ne peut même maintenant vous vendre son bien à un prix net vendeur supérieur ou égal au contrat qu'il a fait avec l'agence, si l'agence vous a fait visiter le bien (tout du moins dans un délai bref apres le contrat, soit environ 1 an selon la loi...)
Si le montant est inférieur il n'y a aucun souci.
En effet, l'agence pourra se retourner, pas contre le propriétaire mais contre vous, pour vous faire payer les frais d'agence, contrat à l'appui ! (il est dans son droit)
Si le contrat est non exclusif et la date expirée aucun souci.
Si le montant net vendeur est inférieure au contrat net vendeur mentionné sur le contrat exclusif aucun souci.
Bon si le vendeur faisait des visites lui meme, il ne devrait pas avoir d'exclusivité, il n'y a donc pas de souci.
Cordialement
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