Agence immobilière

ah BULOU, toujours la même réponse ......les mails et les relevés téléphoniques peuvent suffire, le sujet est souvent abordé sur ce forum il me semble...

je ne pense pas que l'agence ira en justice avec aussi peu de biscuit .

et oui, le risque est à 50/50

oui mais ici il n'y a qu'un appel téléphonique et impossible de prouver le lien avec ce bien précis.c'est la parole de l'un contre celle de l'autre .L'agence n'a pas assez de preuve .un bon agent immobilier fait toujours signer un bon de visite avant la visite et ne divulgue l'adresse du bien qu'à ce moment là.Si l'agence ne prend pas les précautions élémentaires en tant que professionnelle elle ne peut pas se plaindre .Le juge ne manquera pas de le lui rappeler .C'est pourquoi elle n'ira pas en justice car la défense invoquera son manque de rigueur qui est à l'origine du problème.

donc a la limite l'agence pourrait se retourner uniquement contre le vendeur

en théorie oui, mais de nouvelles jurisprudences sanctionnent aujourd'hui l'acheteur qui a un comportement fautif

hier , j'ai lu le cas d'un acheteur qui visitait sous une fausse identité ... et qui avait ( justement selon moi ) été condamné. Je pense que c'est cela que vous voulais dire par comportement fautif ? Y a t il d'autres situations qui pourrait être considéré comme fautive pour un acheteur ?

je ne vais pas sortir les jurisprudences, c'est inutile

comme je vous le disais vous n'aurez aucune certitude dans un sens ou dans l'autre , à vous de voir

c'est très sympa de me réponde.

je me suis intéressé hier a la jurisprudence
Sur ce que j'ai lu ( bien entendu j'ai pas tout lu ! )je n'ai pas vu d' acheteurs condamnés ( sauf fausse identité ) car il n'a aucun engagement avec l'agence même ceux qui ont visité en signant un bon de visite...il faudrait signer un mandat de recherche !
Si vous avez qquchose , je suis preneur

alors avec seulement 3 ou 4 appels ( d'ailleurs en 1 an j'ai appelé 100 fois des agences ! ) et pas de visite une condamnation serait stupéfiante !

Si vous avez qquchose , je suis preneur

voir plus bas à 10h47 ;=)))

j'attends les jurisprudences mais je doute qu'elles existent !


en voilà une toute fraiche ....et même si votre cas est différent, c'est le raisonnement de la Cour qui est intéressant

https://cimm.com

"j'aimerais bien qu'on me démontre"
"j'attend les jurisprudence "

Le mieux c'est peut etre de chercher par vous même!

Vous demandez quel est le risque, on vous a largement répondu!
Il n'y a jamais de cas similaire, d'ou les jurisprudence.
Alors peut etre que c'est le vendeur sui sera pénalisé, peut etre vous, ou bien les deux.
Peut etre que l'AI ne fera aucune démarche juridique, ou alors son frere/Pere/ami est un excellent avocat et il n'aura aucun mal a percevoir ses indemnités.

oui oui j'ai lu

il y un point que vous interprétez mal : l'agence est déboutée car elle demande sa commission , ce qui est impossible , la loi Hoguet est très claire ...

dans les autres jugements que je vous donne, elle demande des dommages et intérêts

les agences immobilières sont prévenues maintenant ....

c'est la même chose pour les agences qui attaquaient un vendeur parce qu'il signait avec un client présenté par l'agence mais par l'intermédiaire d'une autre agence .....
elles étaient déboutées parce qu'elles demandaient leur commission, eu lieu de dommages et intérêts . Maintenant elles gagnent à 100 % car 1 ) elles demandent des dommages et intérêts au vendeur et 2) elles ont modifié leurs mandats

et 3 ) certains jugements condamnent solidairement l'acheteur, d'autres suggèrent au vendeur de se retourner contre l'acheteur .....

comme je vous le répète : vous faites comme vous le sentez, c'est 50/50

très intéressant ., vous êtes une sacrée "pointure" !

mais 50/50 de quoi ?
d'avoir un procès ?
pourquoi plus moi que le vendeur ?

Mais dans mon cas :
- pas de bon
- pas de visite
- j'ai seulement téléphoné et ca a débouché sur un rdv raté .

il y aura juste la preuve de contacts téléphoniques.
si j'étais attaqué malhonnêtement je dirais que j'ai appelé cette agence pour avoir des renseignements sur une maison comme j'ai appelé 10 ou 15 agence dans cette même année .....
je dis malhonnêtement car dans mon cas je ne serais coupable d'aucun dommages !!!

Vous qui apparemment êtes agent , que feriez-vous dans un tel cas , ça m'intéresse vraiment .

merci encore

Vous qui apparemment êtes agent , que feriez-vous dans un tel cas

je me garde la réponse, désolé ... ;=)))

et 50/50 que l'agence attaque le vendeur , pas vous ..

c'est ce que je pensais , le risque est chez le vendeur !
donc il l'attaquerait pour non respect du mandat ( il semble être non exclusif )
ça m'ennuierai beaucoup pour le vendeur ....

mais je doute que quelques appels soient suffisants pour gagner un procès ou alors la justice a un soucis car c'est dans mon cas le vendeur qui réalise la vente , pas l'agent.