Calendrier de signature de l'acte de vente

Bonjour,
La signature de l'acte de vente de ma future maison devait avoir lieu le 18 mai, mais la veille le notaire me dit que la signature ne peut pas se faire car l'assainissement n'est pas conforme.
J'ai trouvé que la démarche du notaire est très "cavalière"...
N'aurait-il pas du informer le vendeur bien avant ?
Quel est le rôle exact du notaire et n'est-ce pas du domaine de sa compétence de prévenir le vendeur que la vente ne peut pas se faire sans cette conformité?
Ou bien est-ce au vendeur de se mettre "au courant" ?

Merci pour votre aide et votre réponse

Daniel