Achat d'un bien immobilier

Bonjour,

Nous avons signé un compromis de vente dans une agence sans passer chez le notaire pour l'achat d'une maison. Nous avons appris qu'il se posait un problème de succession. Ce père du vendeur a fait donation de ce bien à son fils ('qui a 5 frères et soeurs!!!!). Il faut bien sur l'accord des frères et soeurs et un arrangement. La date de la vente est prévue le 15 mai (précisé par le vendeur sur le compromis de vente. Pouvons nous annuler la vente si le dossier n'est pas près à cette date? dans quelles conditions (récupération de notre avance financière). dans la mesure où le vendeur ne peut pas vendre, ne nous doit il pas cette avance? Quelles sont les démarches à effectuer?
Merci